购房者在哪些情形能退房,房款又该怎么算-法师兄

购房者在哪些情形能退房,房款又该怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:41:08 258 人看过

关于退房，需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：

1、协商成功，完成退房。

2、取得满意补偿金，不退房。

3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。

2、贷款买房

开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约，则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金;双方都有责任，则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

银行贷款
购房者该怎么计算贷款利息

现在房价颇高，购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万，如果是一百万的购房贷款，还款总额将达到一百四五十万，其中利息就有三四十万，大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的，购房者该怎么计算贷款利息?不管是等额本金还是等额本息，这里都有你想要的答案。1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金利息计算：第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率→第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率→第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)+第N月利息。举例：如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%(3.6%/12)，每月的还款额中本金部分是固定的，但是每

2023-05-05

439人看过
商品房认购书
签订商品房认购书后哪些情形下能退房

一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房1、签订商品房认购书后下列情形下能退房：（1）逾期交房超过一定期限的；（2）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；（3）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；（4）面积误差比绝对值超过3%的；（50开发商擅自变更规划设计的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、签订的租房合同中途退房能退多少租房签

2023-04-20

366人看过
退房
购买商品房出现哪些情况购房者可以退房

商品房买卖中出现下列情况买家可退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房退房的情况都有哪些出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

2023-08-10

360人看过
退房
个人可以退房的情形有哪些以及房款怎么计算

能退房的情形如下：开发商五证不全；开发商逾期交房；无法办理产权证书；房屋面积误差超过3%；主体结构质量不合格等。房款计算方式如下：单位面积乘以每平方米的单价。一、退房什么情况下才会受到法律保护退房受法律保护的情况有：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的;6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。二、购房人在什么条件下可以要求开发商退房商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取

2023-03-31

447人看过

退房
购房者退房有哪些规定

购房者退房的相关法律规定包括有：若房屋出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，购房者可以退房，解除购房合同。一、购房合同无效有什么情形购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。7、无故延迟交付房屋超过

2023-06-23

383人看过
退房
购房者可以要求退房的情形和条件

购房者可以要求退房的情形如下：1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；2、房屋交付后的质量问题严重影响正常居住；3、因主体结构出现质量问题而无法交付；4、催告后三个月合理期限届满，延迟交房；5、其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，

2023-04-10

310人看过
重大误解
退款规定：购房者应该知道哪些情况下可以要求退款？

有以下情况的，购房者可以要求退款：（1）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（2）延迟交房；（3）开发商未经购房人同意变更设计；（4）由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证；（5）因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3％的；（7）房屋质量导致严重影响使用；（8）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人的。购房者可以无条件退房的情形有哪些购房者可以无条件退房的情形有：1．开发商未取得商品房预售许可证的。2．购房合同被依法确认无效的。3．购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4．按揭不能的。5．屋面积误差比绝对值超出3％的。6．房屋主体结构质量存在问题的。7．房屋质量严重影响使用的。8．房地产商擅自变更规划设计的。9．户型与图纸设计不一致的。10．开发商迟延交付房屋的。11．开发商迟延办理

2023-07-06

353人看过
不可抗力
怎样才能在购房者身份下要求退款？

购房者可以要求退房的九种情况如下：1．开发商延期交房。2．开发商五证不全。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．非因购房者原因导致无法办理贷款。5．由于开发商原因无法办理产权证。6．房屋面积误差超过3％。7．房屋主体质量不合格。8．房屋质量导致严重影响使用。9．开发商把房子抵押了。什么情况下购房者可以申请退房以下情况下购房者可退房索赔：买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3％的。根据《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其

2023-07-09

385人看过

退房
购房者可以退房而且不用付违约金的情形有哪些

第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。举个简单的例子：王先生2014年买了一套期房，合同约定2016年元旦交房。但开发商因为种种原因推迟交房，王先生几经催促也无济于事。三个月后，王先生将开发商告上了法院，法院最终判决王先生和开发商解除合同，并返还已付房款并赔偿已支付利息和因房价变动带来的损失。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。这种案例也有过，比如2015年天津滨海新区爆炸案，周边的小区损毁严重，开发商与愿意退房的购房者解除了购房合同。第三种、房屋质量有重大缺陷根据相关规定，如果房

2023-06-01

319人看过
债权担保
购房者反悔不买的情形有哪些

购房者在购买房屋时因为种种原因会反悔不买。一般情况下，购房者不买的常见原因有：1、房价下跌；2、缺少支付房款能力；3、贷款、税收政策变化；4、房屋不称心；5、房屋有瑕疵；6、交易受限制。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买的，将根据合同约定承担违约责任，除非合同有明确约定的免责条款。一、购房者反悔不买如何处理在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金，然而在中介行业中，一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金，又中介方去同卖方沟通，如卖方同意卖方的条件，中介方可转告买方，在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。同时根据法律规定，定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金作抵价款或收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返回；如收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。因此

2023-02-28

433人看过
退房
购房者不能申请贷款如何退房

买房不能获得贷款的购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。一、按揭贷款办不下来可以退房吗？如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。二、二手房买卖如何单方解除合同二手房买卖单方解除合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时

2023-03-21

364人看过
退房
延期交房购房者能否退房

造成此类现象的原因是由于房地产开发需要大量资金投入，而开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样，如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。如果遇到这类情况，购房者该怎么办？律师介绍，在通常的案例中，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，而是应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。因此，建议购房者在购房合同中对开发商的交房期限作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责

2023-04-22

242人看过

退房
哪几种情况购房者可要求退房

购房者在下列情况下可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、买房退房需要承担违约金吗买房后退房不用支付违约金的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、哪些情况下可以要求开发商退房可以要求开发商退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、什么是商品房退房条件商品房退房的条件有：双方

2023-03-05

383人看过
保全
卖方收了钱又不卖房了购房者该怎么办呢

房产交易详情2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。刘先生遭到卖方违约3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。卖方反悔，购房者该怎么办?发生类似问题，购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。案例分

2023-06-13

137人看过