一、北京房产租赁律师费怎么计算？

租赁合同纠纷，不适用于政府指导价，实行市场调节价。经当事人、委托人于律师或律师事务所协商的，可以采取计时收费方式，收费标准为100-3000元/小时。

1、计时收费标准，100-3000元/有效工作小时。

2、担任案件代理人的服务收费标准。

(1)按审判阶段确定收费标准。

计件收费标准为每件3000--15000元。

按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元)，6%;

100万元至1000万元(含1000万元)，4%;

1000万元以上，2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

二、房屋租赁常见纠纷如何处理?

房屋租赁纠纷可以采取的方式包括协商、起诉等。

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

承租方没有按照约定支付租金、或者是出租方并没有按照约定交付房屋，那么就有可能会引发房屋租赁纠纷。在房屋租赁纠纷发生之后，纠纷当事人可以直接委托律师处理纠纷，也有可能在纠纷发生一段时间之后才会提出委托请求，提出此请求的时间不同，可能需要支付不同数额的律师费。

如果是就房屋租赁的事项发生纠纷的，那么出租人和承租人都可以聘请专业的律师来为自己处理相应的纠纷，但是在聘请律师的时候，需要首先向律师支付律师费用，律师费用的计算需要根据房产租赁纠纷所涉及到的财产数额等因素来确定。