1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。除普通的个人住宅房外其他类型的二手房,税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
一、二手房买卖卖方该准备什么材料
1、应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。
2、与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意,必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。
3、如出售未成年人名下的房屋,则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。
4、如出售公司或其他单位的房产,出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。
5、如出售有租客承租的房屋,应先征询承租人的购买意向,如承租人无意购买,可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。
二、二手房买卖需要注意什么
1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。
3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。
4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房的税费有哪些二手房买卖税费规定山东在线咨询 2022-10-291、出售方需缴纳以下税种:r增值税=总交易价÷(1+5%)×5%r城建税=应交增值税税额×7%r教育附加=应交增值税税额×3%r地方附加=应交增值税税额×2%r2、购买方需缴纳契税=不含税价×适用税率r首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%;r二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%;r3、双方各缴纳总交易价万分之五的印花税。
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二手房买卖说明二手房不可以买卖有哪些黑龙江在线咨询 2023-11-02第一,没有取得房屋所有权证的房屋; 第二,只取得使用权的房屋,如房管局直管的公房; 第三,鉴定为危房的房屋; 第四,在农村集体土地上兴建的房屋; 第五,已经被列入拆迁公告范围的房屋; 第六,所有权共有的房屋,其他共有权人不同意出售的房屋; 第七,所有权有纠纷的房屋; 第八,已经抵押,并且未经抵押人书面同意出售的房屋,当然,这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户; 第九,依法被查封、扣押或者依法以其他
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买卖二手房上哪些网?有没有二手房不能买卖的?台湾在线咨询 2022-07-31现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。安居客成立于2007年1月,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团在全国31个城市设有分公司,员工超过1500人,网站每月独立访问用户已突破6900万。2012年,安居客发力移动互联市场,
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买卖二手房的费用分别包括哪些云南在线咨询 2022-05-08二手房房屋买卖双方分别负担以下费用: 1)买方需要承担: 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。 2)卖方需要承担: 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 交易印花税:成交价或评估价(高者)×