抵押权可不可以变更-法师兄

抵押权可不可以变更

来源：互联网时间： 2023-04-12 11:33:29 193 人看过

抵押权可以变更，但是抵押权变更应当与其他抵押权人进行协议变更，若其他抵押权人没有书面同意进行顺位变更的，该变更行为不得对其他抵押权人产生不利影响。

一、抵押权和债权是否一并转让

债权人的债权转让的，其抵押权也一并转让。抵押权具有附随性，被担保的债权转让的，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，抵押权应随被担保债权的转让而移转于受让人，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。

二、抵押权存续期间抵押人转让抵押物的合同是否有效

1、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。

2、抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。

三、购房合同和房地产抵押登记都有效吗

购房合同和房地产抵押登记都有效。但如果买卖合同签订后有抵押登记，就不能进行正常交易。抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款，抵押权人不得再对房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。

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