合同法规定的可以解除合同的情形包括哪些？-法师兄

合同法规定的可以解除合同的情形包括哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 17:54:28 200 人看过

可以解除合同的法定情形主要如下：根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力不能达到合同目的；

2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；

3、一方在合理期限内延迟履行主要债务；

4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

出租人提前解除合同的法定情形有哪些

1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。

2、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。

3、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。

4、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。

5、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。

6、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

当承租人出现违约行为时，出租人是可以主张解除租赁合同，并要求承租方按照合同约定支付违约金的，但是如果是租赁合同中没有关于违约金金额或者是计算方法的规定的，违约金就按照三个月的租金进行计算，如果不主张解除合同的在违约金支付之后可以主张承租方继续履行合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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