什么情况可以申请不动产变更登记-法师兄

什么情况可以申请不动产变更登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:11:32 65 人看过

一、哪些不动产需要登记

按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权；

6、农民宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、土地、房屋抵押权；

9、地役权；

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、什么情况可以申请不动产变更登记

1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。

2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。

3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。

4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。

三、不动产变更登记如何办理

到不动产登记窗口申请变更登记。

变更资料如下：

1、申请人带上不动产登记申请书

2、申请人身份证明材料

3、不动产权证书

4、权籍调查成果

5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》

6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料

7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

注：不动产变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

房产证
扬州不动产变更登记(地址变更)

申办条件提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。提交材料1、不动产登记申请书;2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证;个人：身份证等有效身份证件;3、公安或地名管理等有权部门出具的证明文件;4、不动产权证书(土地证、房产证);5、抵押权人同意的书面证明;6、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等(独立宗地提供);7、法律、法规规定的其他必要材料。登记程序:申请—受理、初审—复审、核定—缮证—发证办理时限及收费标准：收费标准:1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。注：每增加一本证书，加收证书工本费10元。工作时限自受理登记申请之日起22个工作日内办结。办理地点：扬州各区县市的不动产登记中心

2023-05-09

371人看过
主债权
不动产转移登记与变更登记有什么区别

不动产变更登记和转移登记的区别：1、意思不同，转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记，而变更登记是指对经初始登记的不动产所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2、结果不同，转移登记后户主发生变化，而变更登记户主不变；3、适用范围不同。不动产登记证明与不动产权证的区别（１）《不动产权证》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。（２）《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不

2023-08-02

307人看过
不动产登记
什么情形下，不动产登记机构应当对登记申请不予登记

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。律师补充：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委

2023-05-06

481人看过
股权变更
股权变更登记冻结情况

股权冻结一般无法办理股权变更。根据相关规定，人民法院有权依法采取强制执行措施，并且对被执行人的财产实行查封、扣押、冻结、变卖等措施。被冻结的股权，被执行人不得自行转让。有关企业不得办理被冻结股权的转移手续，不得向被执行人支付股息或红利。股权变更登记的注意事项1、签订股权变更协议的主体在股权变更中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权签订股权变更协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开

2023-08-11

209人看过

建设用地
农村房屋变更登记情况

有下列情形之一的，在有关法律文书生效或者事实发生后，权利人应当申请房屋权属变更登记：（一）房屋所有人名称变更；（二）房屋所在地变更；（3）（三）房屋面积增减；（四）同一所有人分割、合并房屋；（五）法律、法规规定的其他情形。相关知识：农村房屋初始登记所需材料（1）登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）宅基地使用权或集体所有建设用地使用权证明；（四）符合城乡规划的房屋登记证；（五）房屋测绘报告或者村民住房规划；（六）申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。（七）农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议批准或者村民会议授权、村民代表会议批准的证明材料。（8）其他必要材料。办理村民房屋所有权初始登记和农村集体经济组织房屋所有权初始登记后，房屋登记机关受理登记申请后，应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。公告后无异议或者异议成立的，方可登记。办理不动产变更手续。

2023-05-08

365人看过
申请破产
什么情况下可以申请破产，哪些情况下可以申请破产

1、公司不能偿还或者不能完全偿还已经到了合同约定还款期限的债务，而且有证据证明公司的财产不足以偿还公司全部负债的，比如审计报告，资产评估报告等显示公司财产不能偿还全部债务，可以申请破产。2、公司不能偿还或者不能完全偿还已经到了合同约定还款期限的债务，而且公司的账面财产虽然多于负债，公司长期没有盈利而且扭转盈利困难，无法偿还债务，缺乏清偿能力，可以申请破产。一、公司破产清算后债务如何处理公司破产清算后债务的处理办法有：1、按约定全部清偿债务；2、为债务提供相应的担保；3、经债权人同意，将债务全部或者部分转让给第三人；4、或者向债权人申请延期偿还债务。一、公司的注销流程如下：1、登报；2、注销社保；3、注销国、地税；4、到工商局办理公司注销备案；5、注销银行账户；6、注销印章，应当到公司印章登记的公安机关注销掉公司印章。二、公司申请破产的条件包括：1、债务人丧失清偿能力；2、债务人不能清偿的是

2023-03-25

493人看过
不动产登记
不动产登记撤销的情况是什么？

不动产登记机构撤销房产证属于行政行为，但不是行政处罚，例如不动产登记机构登记错误，对房产证进行撤销。根据相关法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记的目的是什么不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。不动产登记作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。我国统一不动产登记的实质就是将行政审批职能和登记职能剥离开。《中华人民共和国行政处罚法》第九条行政处罚的种类：（一）警告、通报批评；（二）罚款、没收违法所得、没收非法财物；（三

2023-07-03

487人看过
预告登记
当事人可以在什么情况下申请预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，即“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，以保障债权人将来实现其债权。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

2023-06-13

120人看过

债权凭证
在什么情况下发生债权凭证可变更登记

债权凭证的债权人因法定原因需要变更，作为公民的债权人死亡后，其依法取得继承权的继承人可以作为新的债权人到法院办理债权凭证的变更登记。作为债权人的法人或其他组织终止，权利继受人可作为新的债权人到法院办理债权凭证的变更登记。人民法院经审查后，以裁定的形式确认新的债权人，并在原有的债权凭证上进行相关事项的变更登记。债权凭证的债务人因法定原因需要变更，债权凭证发放后，可依法变更或追加被执行人的，债权人可持债权凭证及其他证据，向执行法院申请追加或变更被执行人，人民法院经审查后，认为追加或变更被执行人理由充分的，执行法院裁定追加或变更被执行人，并进行执行。如果得以执行，债权凭证应当收回;如果仍不能得以执行或全部执行，人民法院应当进行变更登记，即将新的债务人和未执行的债务数额予以记载。

2023-06-13

239人看过
共有
不动产共有情况有几种，不动产共有可以变更吗

不动产共有分为按份共有和共同共有两种情况，按份共有人按照份额享有不动产所有权，共有共有人共同享有不动产所有权，不动产共有可以变更，需要不动产共有人按照规定提出变更申请。一、不动产共有情况有几种不动产共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、不动产共有可以变更吗不动产共有可以变更，共有房产所有权人可以申请变更产权。共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的,申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人

2023-06-04

338人看过
遗赠
不动产变更登记和转移登记的区别

不动产变更登记和转移登记的区别：1．意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2．结果不同。转移登记是户主（即所有人）变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。3．适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。不动产登记证明和他项权证的区别是什么？他项权证是物业设定抵押，到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证，不动产权证就是房产证，证明该物业的所有权的证书。房屋他项权

2023-07-24

53人看过
不动产登记
不动产登记更正申请流程解析

办事程序：申请理核簿发证书（证明）具体流程：第一步：前往就近的办理大厅申请第二步：办理大厅收到材料后受理第三步：工作人员进行权籍调查第四步：登记中心进行审核第五步：登记进不动产登记簿第六步：核发证书。2022年最新成都不动产登记流程是怎样的？1．申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。2．受理。受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求，如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否符合、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。3．审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。4．登簿发证。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此，登记人

2023-07-03

356人看过

不动产登记
关于不动产登记的小问题，不动产登记可以单方申请吗

一、关于不动产登记的小问题不动产登记的小问题主要有：1.什么是不动产？不动产是指土地、海域、房屋、林木等定着物。2.什么是不动产统一登记？不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。3.不动产登记的主要内容有哪些？4.不动产登记的类型都包括哪些？5.实施不动产统一登记制度后，原有登记证是否会作废？不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响，新法实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。二、不动产登记可以单方申请吗不动产登记可以单方申请，但是也有需要当事人双方共同提出登记申请的情况。但是如果有以下情形的，可以由当事人单方申请。1.尚未登记的不动产首次申请登记的。2.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。3.申请更正登记或者异议登记的。4.权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码

2023-06-20

380人看过
物权登记
什么情况下不动产物权登记有效？

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。地役权属于不动产物权吗地役权是不动产物权。物权分为定限物权和他物权。定限物权也称所有权，是完整的物权，权利项下包括占有、使用、受益、处分的权能。一个物上只能设立一个所有权，但可以设立多个他物权。他物权又分为用益物权和担保物权。用益物权又包含宅基地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另

2023-07-26

152人看过