二手房如果贷款下不来,定金能退吗-法师兄

二手房如果贷款下不来,定金能退吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 14:23:49 53 人看过

合同上有条款注明的,如果是政策原因不能贷款,定金是要退回的,如果是个人原因,就算你违约了,是不会退给你定金的

二手房什么情况下千万不要买？

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、列入动拆迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

了解购买二手房的程序

（一）核实中介是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的房地产中介服务人员执业证；

千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆各地国土房管局网站查询。

（二）当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是消费者合法权益的根本保障，一定要仔细斟酌，对自己有异议的条款，一定要坚持与中介公司协商，达成书面协议；

（三）当购房者决定购买房地产中介公司所介绍的房屋时，房地产中介公司应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况；经协商一致后，由买卖双方与房地产中介公司共同签订房屋买卖合同。期间，如购房者需要办理银行按揭手续的，可由房地产中介公司协助或自行选择按揭公司代为办理；

（四）到市房地产交易登记中心办理交易过户手续，交易即告完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
买房交定金贷款批不下来能退吗

依据机购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一、买房交定金要注意什么在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金

2023-02-18

85人看过
定金
买房时贷款批不下来,定金能退吗？

一、买房时贷款批不下来，定金能退吗买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房产纠纷有哪些诉讼流程1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，

2023-04-20

158人看过
退房
贷款下不来能退房吗

买房人贷款办不下来，无法付款致使合同目的不能实现，根据民法典等相关法律的相关规定，可以要求解除合同，也即退房，但是一般要承担相应的违约责任，既要承担赔偿责任。一、房子贷款没审批可以不买了吗购房贷款审批不过的可以申请退房。办理贷款是银行根据申请人提交的材料进行审核，发放贷款。但是贷款的发放情况还会受其他因素的影响，所以，属于不可抗力导致合同目的不能实现，买房人可以请求解除合同，不算违约。二、买房贷款签了购房合同可以不办理退房吗签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。三、买房

2023-03-20

335人看过
退房
贷款不下来能退房吗

贷款下不来能退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。一、仲裁退房怎么走程序退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、开发商没有交房可以退房吗开发商未按时交房的，经催告三个月仍未交房购房者可以申请退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。三、什么情况下退房不用支付违约金(一)购房合同无效。有两种情形：1、开发商无权处理该房产。2、开发商存在欺

2023-03-24

485人看过

定金
房贷贷款没下来，定金还能退吗

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。【法律

2023-02-14

441人看过
定金
定金付了贷款下不来能退定金吗

一、定金付了贷款下不来能退定金吗付万元定金后贷款下不来结果房没买成还得赔9万违约金张某向某房地产公司购房，签订了房屋买卖合同，并支付了一万元购房款。但事后因贷款未办成，张某无法购房。但房地产公司却以合同已生效为由，要求张某支付违约金。日前，南通市通州区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，张某因违约而败诉。2015年8月，张某看中了南通某楼盘的房产，并与房地产公司签订了买卖合同，约定向房地产公司购买一套建筑面积为139.72平方米的住宅，按每平方米6695元计算，总价约为93万元。张某当时表示要贷款，双方对付款方式约定为：在签订合同时付1万元，在同年的10月3日前，付27万元，并向贷款银行办理按揭申请手续;在同年的11月3日前，付65万元(银行贷款)。双方同时对违约责任作了约定，如张某未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，按日万分之二支付违约金，合同继续履行;逾期超过90日后，

2023-03-23

154人看过