二手房如果贷款下不来,定金能退吗-法师兄

二手房如果贷款下不来,定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:23:49 53 人看过

合同上有条款注明的,如果是政策原因不能贷款,定金是要退回的,如果是个人原因,就算你违约了,是不会退给你定金的

二手房什么情况下千万不要买？

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、列入动拆迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

了解购买二手房的程序

（一）核实中介是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的房地产中介服务人员执业证；

千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆各地国土房管局网站查询。

（二）当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是消费者合法权益的根本保障，一定要仔细斟酌，对自己有异议的条款，一定要坚持与中介公司协商，达成书面协议；

（三）当购房者决定购买房地产中介公司所介绍的房屋时，房地产中介公司应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况；经协商一致后，由买卖双方与房地产中介公司共同签订房屋买卖合同。期间，如购房者需要办理银行按揭手续的，可由房地产中介公司协助或自行选择按揭公司代为办理；

（四）到市房地产交易登记中心办理交易过户手续，交易即告完成。

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