2016年武汉市物业管理条例有哪些-法师兄

2016年武汉市物业管理条例有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 21:23:09 206 人看过

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

物业管理条例释义第二十七条

第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

【释义】本条规定了建设单位负有不得擅自处分归属于业主共有或者共用的物业部分的义务。

物业的共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权依法归属于业主享有的，那么也就只有业主可以决定如何使用和处分这些物业的共用部分和共用设施设备。这里所讲的处分应该做广义的解释，既包括法律上处分，也包括事实上处分。法律上处分如转让所有权、设定用益物权或担保物权等等，事实上处分包括拆毁等。建设单位不仅仅不得擅自处分，而且对于这些物业的共用部分、共用设施设备的使用，也不得擅自作主。对于物业的一般专有部分，由于其权利主体是明晰的，也就是业主是各个专有部分的所有人，建设单位自然不得擅自处分业主的专有部分。而物业的共用部位、共用设施设备，在现实生活当中建设单位任意处分的情况却时有发生，业主的合法权益频遭侵犯。这主要是因为建设单位由于缺乏业主的强有力的监督，往往视为己有，出于各种各样的目的，擅自对此作出处分。为了加大对业主利益的保护力度，条例第58条还规定侵权人不仅应依法承担民事责任，还要依法追究其行政责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

计划生育
武汉市暂住人口管理条例（最终版）

第一章总则第一条为加强暂住人口管理，保障暂住人口的合法权益，维护社会秩序，促进经济和社会健康、有序地发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内暂住人口的管理。本条例所称暂住人口，是指离开常住户口所在地，从外地来本市暂住和本市跨区县暂住三日以上的人员。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区之间跨区暂住的本市人员，适用本市寄住户口管理规定。第三条本市对暂住人口实行暂住登记和暂住证制度。《武汉市暂住证是暂住人口在本市居住、务工、经商的明。第四条本条例由本市各级人民政府组织实施。本市公安机关是暂住人口管理的主管机关。劳动、工商、房地、计划生育、民政、卫生等部门，应当按照各自职责，协同公安机关做好暂住人口管理工作。第五条本市行政区域内的机关、社会团体、部队、学校、企业事业单位以及个体工商户、居(村)民，应当按照“谁用工谁负责、谁留宿谁负责”的原则，配

2023-05-10

307人看过
社保
2016年武汉社保缴费标准

2019年武汉社保缴费比例。一．养老保险缴费基数与比例：1、缴费基数：最低缴费基数3093、30元，最高缴费基数17990．70元；2、支付金额：最低支付金额：公司587、73元员工247、46元最高支付金额：公司1439、26元员工359、81元3、公司缴纳率为19％，个人缴纳率为8％二．医疗保险缴费比例和基数：1、收费基数：最低收费基数3093、30元，最高收费基数17990．70元2、支付金额：最低支付金额：公司247、46元员工61、87元最高支付金额：公司3418、23元员工1439、26元3、公司缴纳比例为8％，个人缴纳比例为2％3、失业保险缴费率：1、收费基数：最低收费基数3093、30元，最高收费基数17990．70元2、支付金额：最低支付金额：公司21、65元员工9、28元最高支付金额：公司125、93元员工53、97元3、公司缴纳率为0．70％，个人缴纳率为0．30％四

2023-08-05

137人看过
业主
武汉物业管理：交房未入住一年物业费七折

记者从昨日召开的市人大常委会主任会议上获悉，数易其稿的《武汉市物业管理条例(草案)》，将在本月22日召开的市十二届人大常委会第二十五次会议上进行表决。省委副书记、市委书记、市人大常委会主任杨松主持会议。据了解，最新版本的《武汉市物业管理条例(草案)》，与此前的《条例(草案修改三稿)》相比，作了l0多处修改。其中，备受关注的房屋交付使用前后物业服务费用问题—直争议较大。记者了解到，即将表决的《条例(草案)》规定，房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后—年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。此外，即将召开的市人大常委会会议还将审议《武汉市实施办法(草案)》;听取和审议市人民政府关于加强我市疾病控制体系建设工作情况的报告等。市人大常委会副主任刘家栋、刘龙成、吕金芝、肖常谷、郑永新、彭志

2023-06-10

457人看过
共有
武汉市测绘管理条例草案将提请审议

地下管线等隐蔽设施须及时报备在城市化建设飞速发展的今天,挖断、钻断地下管线的问题屡见不鲜,这多是由于建设单位不能及时查阅地下管线准确位置造成的。为此,即将提请湖北省武汉市人大常委会审议的《武汉市测绘管理条例(草案)》规定,地下管线等隐蔽设施的敷设、更新,要进行跟踪测量,提供“线路图”。今后,武汉市地下管线频繁被挖断的问题有望得到遏止。据了解,2007年武汉市人大常委会就已将测绘立法列入立法项目库。据武汉市国土规划局的统计数据显示,该市目前共有137家测绘单位,其中省直管单位42家、市属测绘单位62家,涵盖建设、国土、水电、铁道等10多个行业；2008年,仅武汉市属测绘单位完成测绘项目就有5000多项,测绘总产值约8700万元。武汉市政府法制办有关负责人介绍说,因城市建设施工造成的挖断、钻断地下管线的事故发生,多是因为部分地下管网建设单位不进行竣工测量或者竣工测量后不及时汇交成果资料,造成其

2023-06-05

225人看过

落户
武汉大学毕业生武汉落户条件有哪些？

【10月11日最新政策】凭毕业证即可落户留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。【10月11日政策文件】实施时间：2014年7月1日毕业两年以上的高校毕业生，在武汉创业就业，办理落户手续只需“三项申请条件”：一、35岁以下的本科生，或者40岁以下的硕士生;二、在武汉有合法固定住所;三、签有劳动合同并交了一年社保的企事业员工，或者自主创业的企业法人。【10月11日政策文件】

2023-05-29

395人看过
强制执行
武汉市城乡规划条例

一、武汉市城乡规划条例省人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。跨行政区域的城镇体系规划和城市群规划、城市密集区规划等其他区域性规划，由共同上一级人民政府城乡规划主管部门负责组织编制，报本级人民政府审批。武汉城市圈规划由省有关部门会同城市圈有关城市人民政府共同组织编制，按照有关规定审批。市（县）域城镇体系规划由市（县）人民政府组织编制，报省人民政府审批，国家另有规定的除外。省人民政府及有条件的市（县）根据经济社会发展情况，适时组织编制城乡总体规划，推进城乡居民点和产业结构、基础设施以及社会事业的合理布局、科学协调发展，实现城乡规划全覆盖。城乡总体规划审查、报批程序按照城市总体规划有关程序执行。二、城乡规划行政强制执行流程是什么城乡主管部门作出的行政处罚决定，当事人未在规定期限内履行的；实施加处罚款或者滞纳金超过三十日，经催告当事人仍不履行的，城乡主管部门应当申请人民法院强制执行。城

2023-04-13

215人看过
前期物业管理
解读《青岛市物业管理条例》

●《青岛市物业管理条例》修订背景：1998年我市制定了《青岛市物业管理条例》，随着2003年国务院《物业管理条例》的出台和物业管理市场的不断发展，物业管理实践中出现了一些新情况，我市决定重新修订《条例》。前期物业公开选聘前期物业管理是最容易产生纠纷的环节。新修订的《青岛市物业管理条例》规定除特殊情况以外，建设单位应当通过招投标的方式公开选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理，并且前期物业服务合同约定的期限最长不得超过两年。此外，《条例》规定，住宅建设工程竣工结算时，建设单位应当根据合同约定按照工程价款结算总额5％的比例预留建设工程质量保修金，专项用于物业保修期内的保修。

2023-06-10

101人看过
履行职责
武汉举行物业管理立法听证会

新华网武汉10月24日电(记者郑璐)20位市民代表23日参加了《武汉市物业管理条例(草案修改稿)》立法听证会，对解决7大物业管理难题的相关条例提出建议。本次听证会由武汉市人大常委会主办，主要议题包括前期物业管理期间物业服务费用的承担、业主大会筹备组的组成及履行职责、车位车库、供水专业经营单位向最终用户收取费用、住宅专项维修资金的使用和管理、物业纠纷处理途径、对旧住宅进行改造整治及改造整治后的物业管理。20名来自不同行业的市民代表作为陈述人，就以上问题进行了陈述及讨论。武汉市人大常委会副主任吕某芝说，市民参与立法工作，能够有效吸纳不同意见，平衡各方利益，提高立法质量，便于日后条例的开展执行。据了解，武汉市曾于1999年公布施行了《武汉市住宅区物业管理条例》，由于社会环境的变化，该条例已不能适应当前的需要，致使物业管理矛盾不断。《武汉市物业管理条例(草案修改稿)》目前一审完毕，即将进入二审阶段

2023-06-10

83人看过

物业管理费
武汉物业管理费是如何收取的

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。物业管理费是

2023-08-05

397人看过
失业保险
武汉市失业保险有哪些问题

武汉市失业保险政策问答：1、什么是失业保险?答：失业保险是指国家通过立法强制实行，由政府负责建立基金，对非因本人意愿中断就业而失去工资收入的劳动者提供一定时期的物资帮助及再就业服务的一项社会保险制度。2、什么业保险费的征缴范围有那些规定?答：《失业保险条例》、《社会保险费征缴暂行条例》规定，失业保险费的征缴范围是：国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，事业单位及其职工。3、为何办理失业保险参保登记?答：劳动和社会保障部《社会保险登记管理暂行办法》规定，从事生产经营的缴费单位自领取营业执照之日起30日内、非生产经营性单位自成立之日起30日内，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。缴费单位申请办理社会保险登记时，应当填写社会保险登记表，并出示以下证件和资料：(一)营业执照、批准成立证件或其它核准执业证件;(二)国家质量技术监督部门颁发的组织机构统一代码

2023-05-05

455人看过
小区物业
《江苏省物业管理条例》关于物业收费有哪些规定？

一、《江苏省物业管理条例》中关于物业收费问题有哪些规定？根据住宅的不同，物业管理费的收费标准也不同。江苏省物业管理费收取标准：1、普通多层住宅：一级0.15，二级0.20，三级0.25，四级0.35，五级0.45(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。2、普通高层住宅：一级0.20，二级0.25，三级0.30，四级0.40，五级0.50(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定)。3、多层公寓：一级0.30，二级0.40，三级0.50，四级0.80，五级1.00(备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮50%幅度内核定)。4、高层公寓，商住楼：一级0.60，二级0.80，三级1.00，四级1.50，五级2.00(备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮50%幅度内核定)。5、别墅：一级1.50，二级2.00，三级2.50，四级3.00，五级3

2023-06-02

142人看过
法律综合知识
2024《杭州市物业管理条例》全文

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。最新《杭州市物业管理条例》第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理活动及相关的监督管理适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行维修养护，并管理维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条本市物业管理活动纳入基层社会治理体系，坚持党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、协商共建的工作格局。第四条鼓励积极运用数字化等新技术、新方法，发挥公共数据平台作用，提升物业管理质量和服务水平。第五条开展物业管理活动，应当依法保护业主、非业主使用人

2024-03-25

196人看过

法律综合知识
江苏省物业管理条例解读具体有哪些？

一、关于小区停车1、卖不掉的车位不能拒不出租新的《江苏省物业管理条例》明确，小区内的车位、车库，应当首先满足业主的停车需要，至于出售、附赠还是出租，由当事双方约定。如果拟出售车位、车库数量少于有购买需求的业主户数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户只能购买一个。据一位参与条例修订工作的省住建厅相关人士介绍，对于有产权的可售车位，新条例并不禁止开发企业全部或大部分出售，只要符合双方约定。但目前存在的问题是，很多小区车位卖不掉，而开发商仍然拒不出租，导致了资源的大量闲置。因此，新条例做出了全新的规定，“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。”拟出租车位少于要求承租的业主户数时，同样应采取抽签等公平方式决定，每户限租一个。据了解，在条例修订最初的草案中，并没有针对此规定的罚则，但为

2024-01-17

470人看过
小区物业
武汉物业收费规定标准是什么武汉物业费包含哪些费用

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。那么物业费包含了哪些内容？武汉物业费有统一的标准吗？武汉物业费包含哪些费用？在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定

2023-03-02

275人看过