开发商五证不全开始卖房是否违法-法师兄

开发商五证不全开始卖房是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 18:29:08 147 人看过

该行为无疑是非法的。作为房地产开发商，若欲涉足商品房开发领域，则必须先取得五项重要证书。倘若缺少其中任何一个证件，那么开发商销售房产便将构成非法之举。那些未能全面办理相关证件的楼盘显然缺乏足够的保障措施，难以有效地保障广大购房者的切身利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

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（一）通常情况下，各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件，以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。（二）消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。（三）另外，许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台，消费者可以通过互联网登录此网站，从而获取有关开发商资质的相关信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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一、五证不齐全开始售房有什么后果购买五证不全之房产将面临诸多潜在风险和后果：其权属状态不明朗，可能无法成功获取权属证书；房产亦无法在市场上进行交易；另外，如土地使用权问题尚未得到解决，购房者或需额外承担支付土地出让金的负担；更为严重的是，此类房产的土地使用权年限尚无确定性依据；且房屋也存在被判定为违法建筑或违章建筑的可能性。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、五证不全签预售合同，是否违反法律规定若购买房产时所签署的购房协议缺

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