首先,什么是土地出让金?
土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时,各级政府土地管理部门按照规定向土地使用者收取的土地出让总价(土地出让成交总额),或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金,或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权,并按规定补足土地出让价款。如果房屋拆迁前是业主自有房屋,安置房出具的产权证也是业主的,拿到产权证后可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定,无产权证出售房屋属于违法行为,但国土房产局不参与裁决。
2。如果房子是公房,拆迁前居民在租房,房子不能转让;如果是公房,业主已经从单位购买,安置房的产权证是业主的名字,可以转让,但也需要额外支付土地转让费。第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用费和其他费用后,方可使用。本法施行以来,新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政,70%上缴有关地方人民政府,全部用于耕地开发。第五十六条建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的规定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用;确需变更土地用途的建设用地,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,城市规划区内变更土地用途,应当经有关城市规划行政主管部门批准后报经批准。
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如果有土地出让金和拆迁补偿金
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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出让土地拆迁如何补偿?内蒙古在线咨询 2022-08-101、拆迁对出让土地是不赔偿的,只对土地上的附作物进行赔偿,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 2、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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国家对土地出让房屋拆迁补偿是如何的甘肃在线咨询 2022-05-181、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指
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请问国家对土地出让房屋拆迁如何补偿浙江在线咨询 2022-06-011、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指
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出让土地上的房屋拆迁补偿标准上海在线咨询 2022-04-20作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”注意,这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地,该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿,即无论还是划拨,还是出让的土地,均按货币补偿的基准