房产证未满两年过户费大概多少钱?-法师兄

房产证未满两年过户费大概多少钱?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 21:02:14 202 人看过

房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）。

3、6元/平方米的手续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元。

一、房照未满2年过户税费如何算?

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1.交易费：6元/平方*房屋平方数；2.工本费：一个证件80元;二个证件90元；3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)；4.抵押工本费：100元；5.购房证明：20元一份一般需开3份；6.公证委托300元。

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