1。共同开发住房
无地房地产开发商与无地无钱企事业单位共同开发的房地产。竣工后，开发商一般将其共有的部分房地产出售给社会，但按照国家规定，这类住房不能作为商品房出售。如果他们想低价购买，他们往往会遇到困难，在未来的房地产权证意想不到的麻烦。2。住房“合作社”是由地方政府或本系统单位组织、领导，由公民自愿组成的解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。三。集资一起盖房子。房地产开发商、郊区城镇和村民，以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产。这些房屋大多未办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售是无效的。4。一些企事业单位利用闲置土地和其他单位、集体、个人或者本单位职工的资金，筹集房地产项目开发资金。因为土地的主要来源是企业通过降低地价或行政划拨获得的非营利性土地。根据国家相关政策，这类住房不能像商品房一样向社会销售，一旦购买就缺乏保障。5非法开发住房。
未经批准，不具备房地产开发资质的单位，因不具备房地产开发资质，不得办理征地手续，不缴纳土地出让金。
6。
司法、行政机关依法对不动产权利进行裁定、查封或者以其他形式限制。购房者贪图便宜，采用私下交易的方式购房，因为不可能掌握卖家的真实情况，结果往往上当受骗，投诉不断。
7。
为了降低商品房的建设成本，郊区低价拿地开发形成的商品房应该是购房资金短缺的居民的较好选择。但由于个别开发商项目开发不规范、管理不到位、社区环境极差、设施严重不足、交通极不方便等原因，他们利用虚假广告以“低价”为幌子欺骗购房者，购房者不该接。
上述所谓的廉价房要么不履行正常的土地出让手续，要么属于不规范开发。消费者一旦购买，就拿不到房产证。消费者权益的保护以及未来房地产的所有权和交易都面临着很大的困难。
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不能购买的几种便宜房
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房地产开发1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关2023-04-21367人看过 -
小产权房一、联合开发房联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。二、公益联建房所谓公益联建房，是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关2023-05-05263人看过 -
业主在房子不太愁卖的情况下，房价就会比较坚挺，可让利的空间也较小，但只要方法对头，看准时机，还是可以省些钱的。比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。当前市场，多数开发商即使部分让利也是能够充分盈利的。近几年房产价格泡沫化的结果就是，房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。细心的购房者还会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家2023-04-1753人看过 -
小产权房1、质量问题。房屋存在质量问题的话，入住房屋之后就会特别的不顺心，并且后期的房屋维修费用也比较多。2、产权不清晰。有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：小产权房；五证不全的新房；抵押房；烂尾楼。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证。3、户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别。户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，如厨房偏小、客厅开间不够等。4、居住环境差。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售。大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋2023-05-07358人看过
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多数人在买房的时候其实优先考虑的都是房屋的价格，毕竟现在房价普遍偏高，而对于一个家庭来讲，能够购买一套房其实是很不容易的事情，自然房价就是第一考虑的因素了。而在对方开了价之后，双方也是可以就价格在进行商量的，那此时作为购房者买房子怎么砍价才能购买到便宜的房屋呢?我们一起在下文中进行了解吧。第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。第七招：告知准备一次性付款2023-05-0291人看过 -
房地产开发一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。二、公益建房这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这2023-04-14323人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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买房子便宜吗湖南在线咨询 2022-03-10我觉得虽然便宜但是为了你以后考虑还是不要买。因为1.首先你没有明确你的目的你们三个人买了这个房子将来怎么打算。如果将来结婚，肯定是要搬出去的，那房子是怎么办，如果你那间想出租，其他朋友不同意就麻烦了2.房本归谁当然一开始肯定都不好意思抢产权，但如果遇到很实际的问题，如：你的朋友出了什么大事，需要用房子抵押，而房本是你的名字。这又是件难办的事情 -
什么房子再便宜也不能买？宁夏在线咨询 2022-11-12再便宜也不能买的房子有： （一）以出让方式取得土地使用权的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
再便宜也不能买的房子有哪些贵州在线咨询 2022-07-06再便宜也不能买的房子有： （一）以出让方式取得土地使用权的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
再便宜也不能买的房子有哪些?辽宁在线咨询 2023-02-20再便宜也不能买的房子有以下几种： 1、被查封有抵押的房子； 2、产权不清晰权属有纠纷的房子； 3、房屋质量问题不可解决的房子； 4、高额税费的房子；等等。 -
再便宜也不能买房子有哪些陕西在线咨询 2023-02-281.属于小产权的房子。所谓的小产权房子就是在一个集体土地上面建立起来的房子，这样的房子是不能正常出售。 2.被查封过的房子。 3.不满五年的经济适用房。这种类型的房子如果没有满五年的话，是不可以拿来出出售的。这样的房子也办理不了房产证。 4.不正规的楼盘。
