一、怎样防止房主一房二卖

1、购买房产前，核查产权人身份购房过程中，您需确认最终成交对象即是产权人，一套房产不可能存在多个权属人。倘若涉及公有产权则为特例。建议您在交易期间，协同卖家共同前往房管部门核实权属状况。如遇卖家延迟提权信息，应保持警惕以免遭受经济损失。

2、预告登记须先行购房过程中，建议您预先办理预告登记手续，确保交易安全。预告登记旨在维护房地产市场秩序，规范合同文本，保护买卖双方权益。

3、及时完成网签网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门提交备案申请，并将结果公示于网络平台。网签可实现房产交易透明化，防范一房二卖现象发生，保障买卖双方合法权益。

4、借助中介机构交易若对交易流程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，务必要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能产生一定费用，但其所带来的保障力度更大，有助于买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何认定恶意一房二卖

1．核实产权归属，确保交易对象为唯一产权拥有者购房前，需确认所选房产的所有人为与您交易的卖家。一处房产仅能属于一个主人或多个共有人。如需确认产权，可与卖家共同前往房管局查询。若卖家拒绝提权信息，请务必保持警惕。

2．预告登记，确保出售方资格

该步骤旨在审查出售后，出售方是否有足够的权利实施交易，以防其无权出售。在购买前进行此项操作，有助于保护您的权益。

3．及时网签，保障交易安全

网签即交易双方签订合同后，将合同提交至房地产相关部门备案并公示于网络。这一步骤有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构，降低风险

若对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能够帮助买卖双方制定更为详细、明确的合同条款，从而降低交易风险。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。