异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。

1、在异议登记制度中有权提起异议登记申请的人为权利人和利害关系人，这应当是指称事实上享有不动产物权而未在登记簿上体现，或者在登记簿上错误体现的人以及因登记错误而使其应有权利受到侵害的利害关系的人。申请主体提出异议登记的主体不应仅限定于不动产物权的真正权利人而且也应当包括利害关系人。

2、异议登记制度是不动产物权登记中的一个环节，它适用于不动产物权包括所有权，以及其他的在不动产上设定的用益物权和担保物权。

3、异议登记仅是在权利人和利害关系人依自己的见解认为不动产登记错误时即可提出，而不需要已有确切的证据证明登记确实有误。因为异议登记仅仅是登记异议，而不具更正的效力。

房产异议登记的有效时间

房产异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。

房产异议登记的有效时间

《民法典》第二百二十条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。对此，该怎么理解呢

房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《民法典》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉（说明其是在积极地行使自己的权利）而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束（权利争议得到解决）之时。

相关法律知识：

一、提出异议登记注销申请的，既可以是登记簿记载的权利人，也可以是异议登记的申请人。

作为登记簿记载的权利人，在异议登记事项记载于登记簿后，由于记载于登记簿的权利已暂时丧失了公信力，登记机构也暂时不办理权利人的处分登记申请。因此，一旦其得知异议登记申请人的诉讼请求人民法院不予受理或被驳回的，就会要求注销该项异议登记，以免影响其正常行使权利。

二、异议登记被裁定为不予受理或是驳回起诉的，如何主张权利

作为异议登记的申请人，其诉讼请求被人民法院裁定不予受理或被驳回的，就无法再通过诉讼程序主张其权利。但此时因还在异议登记期间（可以是在异议登记之日起十五日内，也可以是在十五日后），为了避免不当的异议登记给登记簿记载的权利人带来损害，给自己招致赔偿的责任，因此，也可申请注销该项异议登记。

三、异议登记的相关法律法规：

根据民法典的规定，提出异议登记后15日以内，异议登记的申请人应当向人民法院申请确权之诉，如果在15日内没有申请，则异议登记自然失效。

四、相关的办理条件：

（一）利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更的的，可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理；

（二）申请人未就同一事项申请过异议登记；

（三）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产由其监护人代为申请登记；

五、申请材料

（一）申请人有效的身份证明；

（二）证明房屋登记薄记载的事项与实际状况不一致的有关文件；

（三）其他必要材料；

（四）异议登记的注销情形：

1、申请人在异议登记之日起十五日内没有提交人民法院、仲裁机构起诉受理单的；

2、异议登记期间，异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回的；

六、申请—收件受理—审核—收费—记载于登记薄

七、领证期限

受理之日起10个工作日，因特殊原因需要延长期限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，最长不超过原时限的一倍

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。