在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

商业住房贷款如何办理

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0、5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1、身份证

2、户口簿

3、暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4、结婚证

5、学历证书

6、单位法人或私营企业营业执照副本

7、职业收入证明、兼职收入证明

8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》

9、首付款凭证

10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1、《个人住房贷款借款申请表》5份

2、《个人住房贷款借款合同》讲解

3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4、《授权委托书》2份

5、《承诺书》1份

6、《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0、3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1、《个人住房贷款借款合同》5份

2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4、《印签卡片》1份

5、《电子货币卡申请表》1份

6、《代扣还款委托书》1份

7、《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。