商业住房的贷款年限可以调整吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-01 19:22:43 107 人看过

在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

商业住房贷款如何办理

第一步:签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0、5%的额度缴纳印花税。

第二步:预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

1、身份证

2、户口簿

3、暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

4、结婚证

5、学历证书

6、单位法人或私营企业营业执照副本

7、职业收入证明、兼职收入证明

8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》

9、首付款凭证

10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

第四步:填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

1、《个人住房贷款借款申请表》5份

2、《个人住房贷款借款合同》讲解

3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4、《授权委托书》2份

5、《承诺书》1份

6、《谈话记录》1份

前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0、3%交纳律师费。

第五步:律师审核资料,转交银行

第六步:签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

1、《个人住房贷款借款合同》5份

2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4、《印签卡片》1份

5、《电子货币卡申请表》1份

6、《代扣还款委托书》1份

7、《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

第七步:贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

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2025年01月05日 13:12
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      根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 所以,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50
    • 住房公积金每年调整吗
      广东在线咨询 2024-05-08
      住房公积金每年调整,想要公积金一次性提取出来,需要的情况如下:1、当事人外地户口离开公积金开户所在城市的,可以带相关材料到公积金管理中心申请销户并一次性提取公积金;2、事人退休或者离休人员可以全部提取。并且只要提供相关文件或者离退休证原件及复印件即可办理相关的公积金业务。