夫妻共同房子离婚后如何过户一方-法师兄

夫妻共同房子离婚后如何过户一方

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 14:40:33 92 人看过

夫妻共同房子离婚后过户一方是需要提交身份证、户口本、离婚证等证件到公证处办理析产公证，再到房管局申请房产转移登记等。夫妻共同离婚房子的分配是属于夫妻共同财产的，需要双方对此协商分割，如果属于个人的，则不参与分割。

一、夫妻共同房子离婚后如何过户一方

夫妻共同房子离婚后过户一方应当提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻共同离婚房子如何分配

夫妻共同离婚房子的分配是如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。

三、离婚房子可以卖吗

离婚房子可以卖掉，但是离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的名字还是两个人的名字，如果登记的还是两个人的名字，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。

根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
夫妻共同房子一方名字能单独过户吗

不能，因为这是于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证

2023-03-03

109人看过
共有
夫妻双方如何过户共有房屋？

夫妻共同房产过户给一方可分为两种情况：1、婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。弟弟的房子过户给姐姐需要什么手续弟弟的房子过户给姐姐需要的手续：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：（1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；（2）赠与的理由；（3）被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点，赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期；2、办理公证。应提交下列和材料：（1）赠与人的

2023-07-11

402人看过
结婚证
夫妻间如何将房子过户给另一方

夫妻共同房产过户给一方可分为两种情况：1、婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。一、农村房屋买卖的流程1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受

2023-06-22

172人看过
户籍
离婚后夫妻如何共享户籍？

离婚变成村集体户口算落户，夫妻离婚之后，户口可以选择迁出，若对方同意，也可以选择不迁出。想要办理户口迁移的话，可以迁回结婚前原户籍的所在地、或经常居住地，或另外立门户。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。孩子户口在妈妈身上离婚能落到爸爸身上吗孩子户口在妈妈身上离婚后能落到爸爸身上。户口迁移需要准备的材料有：1、孩子二代证身份证相片2张，如果没有办理就须同时在户籍办理办理，父母离婚证和离婚协议；2、父母身份证和户口本；3、如果是集体户口要提供单位同意迁出的证明；4、迁入地父亲名义房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

2023-07-10

356人看过

法律综合知识
离婚后夫妻房产过户如何操作

一、离婚后夫妻房产过户如何操作夫妻离婚过户房产流程如下：1．准备房产过户材料。离婚判决书及其复印件，房产证身份证明及复印件，房产登记申请书。2．房产过户的手续。到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴登记费；3．取证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。二、离婚房产过户办理指南双方必须到场吗离婚房产过户办理双方需要到场，携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、离婚房产分割的原则是怎样

2023-08-19

96人看过
书面合同
夫妻离婚后孩子如何过户父母房产，户口要

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。一、父母赠予子女房产过户流程流程：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2、办理赠与书公证，据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；3、办理

2023-03-22

238人看过
房产过户
共同房产过户给一方后再离婚

一、离婚共有房产怎么过户离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（二）到交易中心办理转绘；（三）到房管局办理免征契税申请；（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（五）取证。《民法典》解读：第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双

2023-03-14

66人看过
法律综合知识
夫妻房产如何共同继承过户

一、夫妻房产如何共同继承过户夫妻共同财产的继承程序流程主要包括以下几个步骤：首先，必须对夫妻共有的房产进行明确的划分；在继承过程中，应严格遵循法律规定的继承方式进行操作；如有遗嘱存在，则应根据遗嘱内容或遗赠条款制定具体的继承计划；若有遗赠抚养协议，也需按照相关协议执行；最后，如果没有遗嘱，那么就需要按照法定继承的顺序来进行分配，其中第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母，而第二顺位继承人则包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。当继承开始时，首先由第一顺位继承人进行继承，只有在没有第一顺位继承人的情况下，才会轮到第二顺位继承人进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生

2024-07-06

329人看过

房产过户
房产过户怎么买卖夫妻离婚后，如何过户房

离婚后，首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。离婚后房产过户到夫妻名下必须是贷款吗夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-18

265人看过
房产过户
夫妻共同房产过户后，一方去世，遗产继承权如何划分？

按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。房产作为夫妻共同财产的一种表现形式，在夫妻一方已经死亡而另一方健在的情况下也要涉及到继承问题。在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。夫妻一方死亡后房产过户流程夫妻一方死亡后房产过户流程如下：1．有遗嘱，屋继承须公证后才能登记遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2．无遗嘱，应按照法定继承进行分割裁

2023-07-17

182人看过
法律综合知识
夫妻去世一方，房子如何过

一、夫妻去世一方，房子如何过所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户

2024-02-02

373人看过
房产过户
离婚后房产过户是否需要夫妻双方共同办理？

没有任何规定，双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。房产过户双方都需要什么证件呀房产过户需要以下证件：房地产转移登记申请表；申请人身份证明，如身份证等材料；房地产权利证书；已设定抵押权的，抵押权人同意的书面文件；有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有

2023-07-03

149人看过

婚房
夫妻离婚房子是离婚前过户还是离婚后过户

一般离婚是先离婚还是先房屋过户这个法律没有明确的规定，这是要由双方来进行协商的。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。一、夫妻离婚时的债务怎么分配夫妻离婚后债务首先要区分债务是属于夫妻共同债务还是一方的个人债务。如果属于夫妻共同债务的，则离婚后需要由夫妻双方共同承担，具体怎么承担双方可以自行协商，协商不成的由法院判决。如果属于一方个人债务的，则由一方自己承担。二、登记离婚能一个人到场吗登记离婚是不可以一个人到场的。办理离婚登记必须双方亲自到场。因为到民政局办理离婚协议，会要求夫妻双方在工作人员的监督下，在申请离婚登记声明书，离婚登记审查处理表签字，另一方不去，无法签字。一般来说本人都是要去的，离婚分为协议离婚和诉讼离婚，协议离婚的话，必须夫妻双方到民政局办理协议离婚，否则不予办理。若诉讼离婚的话，一般来说双方当事人

2023-02-04

420人看过
房产过户
离婚后房子怎样过户夫妻离婚房产过户流程

夫妻离婚之后，可以申请办理住房析产过户给一方。办理离婚住房析产过户，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注住房分割细则，住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。过户前提是住房贷款还清，无抵押。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）

2023-02-20

443人看过