返租公寓违规吗-法师兄

返租公寓违规吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 04:30:17 163 人看过

（一）针对商铺返租的合法性问题，我们必须明确指出，此种行为严重违反了国家的法律法规。具体来说，商铺返租往往是由房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。

（二）站在开发商的立场上，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们加速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比于投资住宅或者写字楼，这样的收益率无疑更加具有吸引力。但是我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何类似的手段，来出售尚未完成建设的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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（一）关于商铺返租所涉及的合法性问题，应明确表示这种行为已触犯相关法律法规。具体来讲，商铺返租乃是房地产开发商为了将整座商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给每位购买者而实施的策略。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，采用商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式无疑如同一块美味可口的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，投资住宅或者写字楼所能获得的回报率，显然无法与之相提并论。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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关于商品房买卖过程中的返租事宜，相关法规明确指出：返租即是房地产开发企业在销售其所开发建设的商品房之际，与购买方签订租赁合同，从而承诺在购买行为完成之后向购买方支付一定的固定租金。同时，这种销售方式还要求开发商在一定期限之内对此等房产进行承租或委托其他第三方进行出租经营。然而，对于尚未竣工的商品房而言，则明令禁止采取售后包租的形式进行销售；而对于已经竣工的商品房，并未对其进行法律上的限制。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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在不动产交易过程中的返租条款规定如下：所谓“返租”系指房地产开发商在推销商品房期间，与其消费者签署含有此项房源租赁协议的合同文件，并且向之作出承诺，在其购买本房产之后，将会持续提供固定的租金收益，同时，开发商将在特定的期限内自行承担或代理出租经营的销售策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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