扬州网讯扬州万杨物业起诉文昌花园业主赵先生、王先生欠缴物业费案，昨天上午和下午先后在广陵法院开庭审理。据了解，万杨物业此次将有缴费能力、无正当理由欠缴物业费的50户业主一起告上法庭，法庭将一个一个进行审理，审理时间可能将持续近半年，此案也是我市物业告业主户数最多的一次。

物业告业主，理由很充分

万杨物业告业主欠缴物业费的《民事诉状》，虽然每份诉状的被告及其欠缴物业费的数额不同，但事实与理由基本一致，且均请求法院判令被告给付物业费。

物业与业主是服务与被服务的关系，双方平时“朝夕相处”，万杨物业称，他们是被迫无奈才走上法律维权之路。

据万杨物业公司总经理助理、文昌花园物管处主任黄荣海介绍，文昌花园是拆迁安置小区，该公司自2006年9月接管该小区服务以来，虽然每户业主的物业费平均每年只有400元左右，但每年的物业费收缴率只有百分之六七十。

黄荣海说，如果业主是真正的困难户还值得同情，但不少欠缴物业费的业主恰恰是教师、公务员及私营企业主等，他们有承担物业费的能力，却将种种不属于物业管理的问题作为拒缴费的理由，此次被告上法庭的，大部分是这类业主。

黄荣海表示，业主欠缴物业费影响了物业公司的正常运作，该公司每到收缴物业费时，总要聘请多名收费员上门，无数次对欠费业主进行催缴；业主欠缴物业费还侵害了已缴费业主的利益，欠缴费业主在享受别人花钱买来的服务。在此情况下，该公司才迫于无奈将50户业主告上法庭的。

物业告业主，业主有话说

昨天上午和下午，法院首先对赵先生、王先生欠缴物业费案先后进行了审理，两业主都为欠缴费提出了各自的理由。

昨天上午，赵先生在法庭上辩称，万杨物业未和他签订任何服务合同，在万杨之前已有两家物业公司撤走了，假如他将物业费交给万杨，对方也跑了怎办？且在一次家中电源跳闸时，他夫人在家打电话向物管求助，对方没有人过问，还是他请假回家推的闸刀。

赵先生认为，物业将他告上法庭，他很不理解，他对物业服务不满意就不缴物业费。但当法官要求他提供证据时，赵先生表示没有。而万杨物业却提供了相关合同以及向赵先生催缴物业费的多张单据作为证据。

昨天下午，王先生在法庭上辩称，他住在顶楼，因为烟道漏水，将他收藏的古书弄潮了，多次向物业反映都没有得到处理。而万杨物业称，烟道漏水是开发商的责任，且王的房屋还在保修期内，接到王先生的反映后，该公司曾多次与开发商协调。因此，这不是物业服务的范围。

值得庆幸的是，赵先生、王先生及万杨物业均接受庭内调解，在法官的调解下，赵先生、王先生同意分别在本月25日及2月10日前缴纳欠缴物业费。

物业与业主，律师这么看

作为万杨物业公司聘请的辩护律师，万江山不仅为物业辩护，更提醒广大业主要善于为自己维护合法权益。

据万律师介绍，万杨物业公司之前就先对文昌花园欠缴物业费两年及两年以上的70多户业主发了《律师函》，后来，有20多户先后缴了费。最后，万杨物业公司才将有缴费能力、无正当理由欠缴物业费的50户业主分别写了《民事诉状》，一起送到法院。

万律师说，这50户业主是以每个业主为一被告的形式起诉的，法院将分期分批进行审理，这样持续时间比较长。但他和万杨物业公司希望前面的法庭判决对后面的被告能起个警醒作用，假如期间有被告主动到物业公司缴费，作为原告的他们可以考虑撤诉。

万律师表示，万杨物业一下子告这么多业主，这在扬城还是首次，这可以让其他物业公司效仿通过法律途径维护自己的合法权益；同时作为业主，首先要搞清楚物业公司服务的范围与职责，假如认为物业公司在其服务范围内未尽义务，希望业主首先要保留好证据，然后也可以通过法律途径维护自己的合法权益，但绝不能用拒缴物业费的办法，这是不理智的。记者刘峰生