购房交定金是签草本合同吗-法师兄

购房交定金是签草本合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 13:04:10 405 人看过

草签合同，亦称为预签合同，系指在正式合资关系建立之前，在双方权利义务关系尚未明确之际，由平等主体的双方当事人就主要事项所达成的初步协议。该协议包括但不限于合同标的、合同价款、定金、合同履行以及违约责任等关键条款的简要概述，其目的在于为后续正式合同的签署奠定基础。在满足特定条件下，草签合同一旦由双方自愿签署且无任何违法违规因素，通常被视为有效合同，应当得到严格执行。

在房屋买卖过程中，草签合同的应用较为广泛。在正式签订购房合同前，开发商往往会先行与购房者签署草签合同。

根据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定：“具备以下条件的民事法律行为方能生效：

（一）行为人须具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示必须真实；

（三）不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背社会公共利益和善良风俗。”同时，第一百五十四条也明确指出：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”草签购房合同与正式购房合同之间存在诸多差异。

首先，从内容上看，草签合同通常仅包含必要条款，而正式购房合同则更为详细全面；

其次，从法律效力来看，尽管草签合同在形式和内容均符合相关法律规定时，一般情况下仍被视为有效合同，然而其法律效力相较于正式购房合同而言略显不足；

最后，从签署时机角度看，草签合同通常发生在正式合同网签之前。

值得注意的是，草签合同一经双方当事人签字确认，若无任何违法违规因素，即告成立并产生法律效力。

然而，草签合同的条款相较于正式购房合同而言，往往更为简洁明了。正式购房合同则是在平等、自愿、协商一致的基础上，由买受人和房地产开发企业就买卖商品事宜达成的协议，该合同需提交至当地房管部门备案。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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