贷款购房烂尾如何起诉开发商
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-21 07:37:11 457 人看过

向具备相应管辖权的人民法院正式提起诉讼,同时递交诉状、购房者的身份证明文件以及开发商营业执照及其相关工商注册信息等作为立案依据。待法院收到上述材料后根据规定予以立案处理,之后向被告方与原告方发布有关该案的受理通知书。随后,各当事人需要充分收集并整理各自所需作证的证据以备法庭审理之时使用。法院亦需要在此基础上依照法定程序发放开庭公告,并于收到公告后的七个工作日内向各方送达开庭日期及具体安排的通知。双方需按时出席庭审现场进行辩论和质证。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月18日 04:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商烂尾业主起诉有用吗
    出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行
    2023-02-25
    367人看过
  • 房子有烂尾可能,可以起诉开发商吗?
    律师解答:可以。可以,按照民事纠纷的起诉程序进行起诉:1、搜集证据,提交起诉状,到管辖法院立案庭起诉;2、向法院提交材料,例如身份证复印件等;3、向法院提交证据,填写清单;4、对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2024-04-21
    306人看过
  • 开发商烂尾停工多久可以起诉
    按照法律规定,房屋买卖纠纷的法定诉讼时效为自权利人得知或应该得知其合法权益遭受侵害之时起算,期限为整整三个年度。在这个诉讼时效期间内,权利人可以通过提起诉讼等方式维护自身的合法权益。若开发商曾向购房者作出过关于履行房屋买卖相关义务的明确承诺,那么在这种情况下,诉讼时效将会出现中止的情形。自该中止时刻起,诉讼时效将重新开始计算,直至达到新的诉讼时效期限为止。《民法典》规定:第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    2024-05-10
    352人看过
  • 烂尾楼能否贷款购房?
    根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知,开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同,与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。烂尾楼如何维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金;2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任;3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设
    2023-07-03
    497人看过
  • 烂尾楼停贷由开发商还款可以吗
    在所购置房产出现严重的施工进度滞缓乃至终至停工烂尾的状况时,若业主擅自停止偿还贷款,那么将会面临诸多严峻的法律和财务后果,包括:必须承受相应的违约过失,例如需支付高额的逾期利息以及违约金等;个人信用记录将遭受严重损害,对未来的金融活动造成极大影响;甚至有可能无法收回已经支付的首付款等经济损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    2024-05-17
    309人看过
  • 商住房烂尾开发商是否违法
    “烂尾楼”的形成通常源于开发商在项目开发过程中因管理不当、财务压力等诸多因素导致无法继续承担后续建设费用,从而致使项目停滞不前,直至成为无人问津的废弃之地。因此,尽管这类项目建设过程并未触及任何法律法规,它们本身依然不被视为合法合规的建筑工程。然而,当此类住宅项目已经开始进行销售时,开发商便有义务对购买房屋的消费者进行相应的赔偿。《中华人民共和国企业破产法》第五条依照本法开始的破产程序,对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定,涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产,申请或者请求人民法院承认和执行的,人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约,或者按照互惠原则进行审查,认为不违反中华人民共和国法律的基本原则,不损害国家主权、安全和社会公共利益,不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的,裁定承认和执行。
    2024-04-30
    478人看过
  • 延期交房烂尾楼如何追究开发商责任
    关于开发商无法如期完成房产交付的责任追责事宜,可依据以下具体内容进行操作执行:首先,该开发商需要对未履行继续履行合同义务所带来的违约责任负责;其次,由于逾期交房而引起的相关经济损失也应由其承担相应的赔偿责任;最后,若开发商未能按时交付房屋是因为自身原因所致,则应依照合同条款的约定来承担相应的违约责任。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的明确规定,房地产开发企业必须严格遵守合同约定,确保符合交付使用条件的商品房能够按照预定时间交付给购房者。如果出现未能按期交付的情况,房地产开发企业就必须承担起违约责任。对于因不可抗力因素或双方在合同中约定的其他特殊原因而导致的延期交付问题,房地产开发企业有责任及时向购房者通报相关信息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事
    2024-05-14
    138人看过
  • 购买预售商品房如何防止烂尾
    烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展,近年来我市烂尾楼也逐渐在减少,但这种现象还是屡有出现,而最好也是最关键的就是购房者要事事留意,多问多了解,不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议:由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时,尚见不到所购房屋的雏形,因此这在客观上给购房者一定的风险,为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷,购房者必须注意:(1)检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件,房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。(2)检查卖方的《商品预售许可证》。按规定,卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。
    2023-04-22
    254人看过
  • 烂尾楼开发商跑了应该如何解决
    一、烂尾楼开发商跑了应该如何解决烂尾楼开发商跑的解决方式:1.联系监管部门:如果开发商破产,购房者应该首先联系当地的房地产监管部门,了解情况并获得帮助。2.正当合法维权:购房者可以通过法律途径维护自己的权益,如通过法院起诉开发商,要求返还购房款或者赔偿损失。3.寻找其他投资:购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者,看是否可以将项目转让给他们,以便继续建设和交付。4.等待政府介入:如果该项目对当地经济和社会有重要影响,政府可能会介入并提供支持,以保障购房者的权益。二、烂尾楼怎么申请停贷商品房烂尾无法交付的,业主可以通过以下方式申请停贷:1.和银行协商。业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷,如果协商一致的,双方应当签订停贷协议书。2.向法院起诉。业主和银行无法协商一致的,业主可以向银行起诉,请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同,法院判决解除的,就可以停贷。3.向政府求助。业主可以向政府有关部门
    2023-12-18
    85人看过
  • 开发商跑路烂尾楼案件如何处理
    在面临房产项目烂尾且开发商逃跑的情况下,您有权依法向人民法院提起诉讼,要求开发商履行其所负有的违约责任。具体而言,根据国家建设部发布的《商品房销售管理办法》相关条款规定,房地产企业在签订购房合同时,必须按照合约中的承诺,按时、足额地将符合交付使用标准的商品房交付买方签收。如果房地产商未能如约完成该项义务,他们应按照合同约定主动承担相应的违约责任。此外,依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定,任何形式的诉讼都需要向人民法院提交书面的起诉状,并且根据被告的数量提供相应份数的副本。若书写起诉状确实存在困难,也可选择以口头方式进行起诉,但需由人民法院记录在案,并通知对方当事人。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院
    2024-08-08
    400人看过
  • 如何应对开发商破产和房屋烂尾的问题?
    如果购买未完工住宅,首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确,是否已被银行抵押;其次,首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证;那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押,我们应该了解抵押期限和如何解除抵押;最后,如果是拍卖行,我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产,遭遇“烂尾”危机,房屋就不能归还开发商。因为退房后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。房子烂尾了可以申请停贷吗房子烂尾了可以申请停贷,但是能不能够同意的话,是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使房子因为开发商资金问题面临烂尾,也得将银行的钱换上。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人
    2023-07-02
    493人看过
  • 买到烂尾楼开发商破产了如何处理
    1、购房者购买的房屋成为烂尾楼后,开发商破产的,购房者应当及时向开发商申报债权,提交申请书,并且提交有关的证据,但能获利多少赔偿,要依据实际情况而定。2、法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第四十九条债权人申报债权时,应当书面说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。申报的债权是连带债权的,应当说明。一、烂尾楼重新开盘能买吗1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房,那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房,那么就可以购买。2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方,虽然开发商跑了,但是楼盘还在,政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在,所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼,只要有开发商愿意继续开盘销售,就代表这个楼盘是有盈利的,未来的发展也是美好的,所以适合购买。3、想要购买烂尾楼的买房人,在购买之前只要检查了这个开发
    2023-03-23
    474人看过
  • 购房者欠贷款,开发商如何担责?
    案情介绍购房人贷款买房,房产公司作为阶段性担保人,谁知抵押登记手续因故未能如期办理,王某也未能按期偿还。银行遂将王某和房产公司同时诉至法院,房产公司如何担责?2010年8月20日,王某与某银行、房产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》,以王某所购房产为借款设定抵押担保,由房产公司作为担保人,在办妥抵押登记手续之前,为上述债务担保。当日,银行按约发放了贷款。2013年4月,王某取得房屋所有权证。同年7月,银行将办理他项权证的资料交给房产公司,但因王某与房产共有人已离婚而暂时无法办理抵押登记手续。2013年10月,该房屋因涉及其他诉讼案件而被依法查封。后来,王某未能按期偿还银行借款,银行将其和房产公司诉至法院,要求王某还款,并由房产公司承担保证责任。法院审理认为,房产公司应当按照合同约定承担保证责任,遂判决支持了银行的诉讼请求。法官点评本案中,房产公司提供的是阶段性担保,期间为贷款发放之日至房屋
    2022-04-15
    184人看过
  • 开发商破产,房子烂尾,还能收房吗
    开发商破产如果致使不能实现合同目的的,房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。一、合同解除还需要还债吗合同解除不是就不用还债了。合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同解除的七种情形如下:1、延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;2、延迟履行主要债务,致使不能实现合同目的;3、质量不符合约定,致使不能实现合同目的;4、有其他违约行为,致使不能实现合同目的;5、对方在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;6、因不可抗力致使不能实现合同目的;7、其他可以解
    2023-03-06
    278人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商烂尾楼起诉要收房款
      黑龙江在线咨询 2023-06-02
      诉讼费是按照标的额比例收取的,具体可参考《诉讼费用交纳办法》的规定。
    • 房屋烂尾开发商不退钱怎么起诉?
      安徽在线咨询 2022-10-11
      1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。 总的来说,房子烂尾并不是不交房贷的正当理由,当然出现房子烂尾这种情况已经严重损害到了买家的合法权益,买家可以到当地的房管局或住房城乡建设部等有关部
    • 开发商烂尾楼银行贷款怎么办
      江西在线咨询 2024-09-22
      若购房者不幸购得烂尾楼,那么其绝不可擅自停止偿还房贷,然而可采取如下策略进行妥善解决:首先,与银行展开积极对话,尝试协商暂停还款事宜,如双方达成共识,务必签订相应的停贷协议书予以明确;其次,可向当地人民法院提起诉讼,主张解除购房合同,在合同解除后,可进一步申请解除与银行所签署的房屋抵押合同,由此便可不需继续偿还贷款。
    • 如何投诉开发商赔偿房子烂尾部分的费用
      河南在线咨询 2023-06-02
      诉讼费是按照标的额比例收取的,具体可参考《诉讼费用交纳办法》的规定。
    • 商品房烂尾找开发商有办法吗?
      内蒙古在线咨询 2022-07-05
      如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要