一般来说,符合以下三个条件的,房屋征收部门应当给予停产停业损失补偿:
1。被征收房屋有房屋所有权证明或者被有关部门认定为合法建设的。有合法有效的营业执照或者登记证,营业执照或者登记证载明的住所(营业场所)为被征收房屋。
3。已办妥税务登记并提供完税证明。
当然,各地的具体规定各不相同,但总的原则是房屋有证,在房屋征收前已经合法经营,并依法纳税。在实际办案过程中,一些地方政府还对因历史原因造成的无证房屋予以认定,并给予相应的生产经营损失补偿。二是停产停业损失赔偿的具体方式。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,停产停业损失补偿由征收当事人协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定赔偿金额。因此,全国各地对停产停业损失没有统一的赔偿办法。各省、市都因地制宜地制定了相应的政策。因此,笔者想总结一下在办案过程中遇到的一些赔偿方法。
停产停业损失按被征收房屋总价值的一定比例计算。这种计算方法是根据被征收房屋的货币补偿金额,再乘以一定比例计算生产经营损失。比如,上海规定,因征收非住宅房屋造成被征收人、公房承租人停产停业造成损失的赔偿标准,按照被征收房屋评估市场价格的10%确定。根据内蒙古规定,停产停业补偿标准不得低于被征收房屋价值的3%。
停产停业损失按房屋面积计算。比如,在北京,利用住宅从事生产经营活动时,将按照每平方米实际经营面积,一次性支付800元至3000元停产停业损失补偿金。根据营业收入、利润等指标确定生产经营损失。这种计算方法是根据利润和营业额来计算对生产经营损失的补偿。如深圳规定,根据纳税证明能提供利润标准的,给予6个月的税后利润补偿;不能提供利润标准的,按照深圳同行业月平均税后利润给予6个月的税后补偿前年或按类似楼市租金计算。
根据实际损失确定停产停业损失。如河北省规定,对因收购房屋造成的实际财产损失,应当根据纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定补偿。
通过协商选择并确定评估机构。有的地方直接规定当事人可以选择几种方式之一确定停产停业损失。协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。以山西省为例,规定补偿金额可以通过下列方式之一确定:
(1)按照被征收房屋评估总价的一定比例计算;
(2)按照被征收人在山西的月均净利润计算(三)按照被征收房屋的租金收入计算。当然,也有地方直接规定,根据评估结果确定赔偿金额。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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国有土地上的生产经营用途房屋拆迁如何补偿内蒙古在线咨询 2022-02-04拆迁国有土地上的生产、经营用途房屋,补偿对象为产权人和公房承租人。补偿安置方面,除可获得按房屋重置价格计算的补偿外,还应包括以下三项:(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
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国有土地上的房屋拆迁如何赔偿四川在线咨询 2022-11-201、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
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因土地侵权造成的损失如何赔偿台湾在线咨询 2022-01-24正常来说没有赔偿是不可能的,但各地的赔偿标准是根据当地的经济情况等诸多因素由专门人员进行计算的。所以没有明确的一个赔偿标准。一般来说争议只有赔偿数额,你们农民所谓的土地性质是什么样,我具体也不知道。你们这种情况是有法律依据的,如果他们强制执法,建议申请行政复议,如果还是有问题,可以向该行政机关的上一级行政机关或者法律、法规规定的其他机关申请复议,对复议决定不服,对复议不服,可以直接起诉到人民法院。
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国有土地上的房屋拆迁赔偿是如何陕西在线咨询 2022-06-011、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。