租赁合同未到期房东可以涨房租吗？-法师兄

租赁合同未到期房东可以涨房租吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 15:34:45 296 人看过

租赁合同未到期，房东与租客协商一致的，可以涨房租。但房东没有取得租客同意的，不能擅自涨房租。根据法律规定，租赁合同未到期时，房东擅自涨房租的，属于违约行为，承租人可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

跟二房东签订的租赁合同有效吗

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同的生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定，也可以在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认认可。3．次承租人也应当符合法定条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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