物业和业主纠纷谁有管辖权-法师兄

物业和业主纠纷谁有管辖权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 19:42:12 175 人看过

一般由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

一、小区业主跟物业纠纷找谁解决？

1、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

书面合同
物业民事纠纷的法院管辖

(一)民事纠纷1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。2、被告住所地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。2、可以协议确定受诉法院《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议

2023-04-02

153人看过
业主
业主纠纷物业能否进行管理

业主纠纷物业管不管业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管(调解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。民事起诉状第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。物业管理纠纷解决方式1、调解物业管理民事纠纷的调解,

2023-05-04

103人看过
业主
物业管理与业主纠纷的原因

物业与业主之间纠纷原因一、缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。在我国，住宅小区建好后，开发商都会先指定一家物业公司进驻小区，这就是“前期物业”，前期物业公司先于业主进驻小区。按正常程序，应是业主购买房屋并入住后，再与前期物业公司协商签约。但现实情况是，几乎所有的业主在入住时都会被要求签订物业合同，才能领到房屋钥匙。对物业公司而言，省去了与业主谈判的麻烦，但同时也丧失了让业主通过协商签约过程了解物业服务、理解物业收费的机会。此时，多数业主交费根本不是为了享受物业服务，而是为了获得房屋钥匙。这导致业主与物业公司缺乏真正的沟通、交流和理解，一开始就处于互相猜忌、互相怀疑之中，为今后双方发生更大的纠纷埋下了隐患。此外，开发商将钥匙交给物业公司的行为让业主形成了两者是一体的概念

2023-05-04

305人看过
仲裁机构
小区纠纷物业不管找谁

一、小区纠纷物业不管找谁小区纠纷物业不管可以找法院解决。可以采取以下几种方法：1.业主与物业管理公司协商解决，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2.由第三人调解，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3.提交仲裁机关仲裁，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4.投诉，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。5.提起诉讼，可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、小区业主的权利有哪些小区业主的权利有：1.依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利

2023-06-05

309人看过

业主
物管告业主法官解纠纷

“从2006年11月到2008年11月，9户业主以种种借口拖欠物业管理费和本体维修基金，物业公司多次催缴，他们置之不理。”深圳某物业公司认为，9户业主的行为已影响了该公司的管理工作，为此，他们将9户业主告上法庭。罗湖区人民法院民三庭法官张泽，在审理深圳某物业公司起诉王某等9户业主拖欠物业管理费这9宗案件时，凭着敏锐的洞察力和丰富的审判经验，在充分把握案情和当事人心理的基础上，抓住重点，以点带面，通过一起案件的调解，力促其他8起案件以当事人私下和解、原告撤回起诉的方式结案，彻底消除了矛盾，解决了纠纷。小区管理不善业主拒不缴费收到深圳某物业公司起诉王某等9户业主拖欠物业管理费这9宗案子的时候，正赶上2008年年底清案。于是，张泽法官嘱咐助理尽快送达、尽快排期开庭。助理送达的过程挺顺利，谁知，送达的第二天，王某等9个被告就一起来到法院找张泽法官反映问题。见到张泽法官，王某等人情绪十分激动，你一言

2023-04-22

163人看过
法律综合知识
小区业主跟物业纠纷找谁解决，小区业主的权利有哪些

一、小区业主跟物业纠纷找谁解决小区业主跟物业纠纷有以下几种方法解决：1．业主与物业管理公司协商解决，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2．由第三人调解，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3．提交仲裁机关仲裁，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4．投诉，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。5．提起诉讼，可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、小区业主的权利有哪些小区业主的权利有：1．依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；2．拥有

2022-07-07

458人看过
商业秘密
侵害商业秘密纠纷由谁管辖

侵犯商业秘密的刑事案件的管辖权和民事案件的管辖权有所不同，从管辖权法院的级别上来说，侵犯商业秘密的刑事案件一般由基层人民法院管辖；从地域管辖上来说，则一般由犯罪行为发生地，即犯罪预备地、犯罪行为实施地、犯罪结果发生地和销赃地人民法院管辖。由于商业秘密的民事侵权案件的专业性和复杂性，法律规定，商业秘密案件原则上由中级人民法院管辖。但在涉及因违反竞业禁止约定的商业秘密的案件中，则要注意对案件本身的性质加以区分。对于仅仅是劳动者与用人单位因劳动合同法律关系发生的劳动争议案件，应当按照劳动争议的管辖规定，即由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。所以商业秘密侵权管辖法院有级别要求的，但需要根据案件的具体情况具体分析。一、侵害商业秘密罪立案标准侵犯商业秘密涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、给商业秘密权利人造成直接经济损失数额在50万元以上的；2、致使权利人破产或者造成其他严重后果的。立

2023-03-03

478人看过
法律综合知识
物业费纠纷中业主如何维权，物业费纠纷有哪些案由？

一、物业费纠纷中业主如何维权物业费纠纷中业主可以采用以下方式进行维权：（一）当事人各方自选协商和解；（二）各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。（三）当事人之间约定仲裁；（四）司法诉讼。二、物业费纠纷有哪些案由（一）对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；（二）对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持；（三）对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；（四）对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起

2024-02-11

460人看过

法律综合知识
公安机关关于物业纠纷是否具有管辖权？

一、公安机关关于物业纠纷是否具有管辖权公安机关关于物业纠纷是没有管辖权的，物业纠纷属于民事纠纷，物业纠纷的处理方式包括：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。二、关于物业纠纷的司法解释有哪些规定《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员

2024-01-23

482人看过
业主
如何调解业主和物业纠纷的

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理；重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整；2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门；3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交；4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人

2023-02-16

132人看过
刑事犯罪
谁来管辖网络购物纠纷

网络购物的普及，便利了生活，但是也带来了不少网络购物纠纷。网购中，为保证消费者权益，也规定了发生诉讼的管辖权。网商在提供购物平台时，为便利自己，往往会将管辖事项写进服务条款中，但是由于大多数购物者并未仔细阅读相关协议，导致常常忽略了纠纷管辖地。根据法律规定，网上购物管辖地为买受人所在地或者收货地。发生纠纷时，购物者可以在自己收货所在地提起诉讼，维护自身权益。“海关查没品”？警惕网络购物诈骗近来，海南省消费者委员会陆续接到消费者投诉，反映某些公司虚设购物网站骗取消费者钱财，严重损害了消费者的合法权益。从消费者反映的情况看，有关网络购物诈骗主要有以下五种形式：其一，通过“换脸”的手段来达到继续欺诈消费者的目的。一些虚假购物网站使用一、两个月后，马上更换了新网址，公司名称、地址、联系电话、电子邮箱也全都改变了，只有网页上所有骗人的内容一成不变。原来汇款购物的消费者当然无法找到它了。其二，以“超低

2023-06-30

363人看过
业主
作为小区业主夫妻纠纷物业管不管

夫妻纠纷不属于物业管辖范围。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、夫妻纠纷起诉处理的条件是什么？《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（

2023-02-21

496人看过

业主
业主之间的纠纷物业该不该管

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管（调解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。一、因开发遗留问题可不可以拒交物业费不可以。开发商遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，业主应当与开发建设单位通过协商、仲裁或诉讼途径解决。而物业管理服务费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，业主拒交物业费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。二、发生物业纠纷怎么办《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人

2023-02-10

476人看过
遗产纠纷
前期物业合同管辖权纠纷怎么处理

1、业主、物业在签前期物业合同的时候未约定管辖法院的，纠纷法院后，可以向管辖法院根据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2、物业纠纷是专属管辖，案件的专属性体现在，从地域上立法确定某类案件的某个或某些联结点所在地法院的管辖，而物业纠纷中的物业所在地法院正体现其专属性的联结点。推而论之，物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等，故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。相关法律规定：(1)《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：①因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；②因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；③因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地

2023-03-22

315人看过