如何约定房屋买卖合同条款

1、买卖合同标的物质量标准如何确定？

买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准。

（1）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物；

（2）质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求：

A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同；

B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同；

C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明，而非对标的物价值发表主观见解和评价。

（3）协议补充标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

（4）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（5）国家标准、行业标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；

（6）通常标准、合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，且没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

【注意问题】

质量标准是买卖合同最重要条款之一，当事人务必仔细推敲、详细约定，以免发生纠纷。

2、执行政府价格的买卖合同的价款如何确定？

对于依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（1）执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。

（2）执行政府定价或者政府指导价的，超过合同约定的交付期限逾期交付标的物的：

A、遇价格上涨时，按照原价格执行；

B、价格下降时，按照新价格执行。

（3）执行政府定价或者政府指导价的，超过合同约定的期限逾期提取标的物或者逾期付款的：

A、遇价格上涨时，按照新价格执行；

B、格下降时，按照原价格执行。

【注意问题】

执行政府定价或者指导价的买卖合同，价格条款按照政府价格确定；政府价格变化的，按照“不利于违约方”的原则执行。

3、执行市场价格的买卖合同的价款如何确定？

对于非执行政府定价或者政府指导价的买卖合同的价款，按照以下顺序分别确定：①约定价款→②协议补充价款→③推定价款→④默认价款（合同订立时履行地市场价格）。

（1）约定价款：买受人应当按照约定的数额支付价款；

（2）协议补充价款：对价款没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

（3）推定价款：对价款没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）默认价款（合同订立时履行地市场价格）：对价款没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。

【注意问题】

①价款条款可以说是买卖合同的利益条款，因此价款条款务必约定清楚。

②在价款没有约定或者约定不明确，没有补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的情况下，按照默认价款执行，即按照合同订立时（非合同履行时）履行地（非合同订立地）的市场价格履行。

4、价款的支付时间如何确定？

合同价款的支付时间按照以下顺序分别确定：①约定支付价款时间→②补充协议支付价款时间→③推定支付价款时间→④同时支付价款。

（1）约定支付价款时间：对支付时间有约定的，按照约定时间支付价款；

（2）补充协议支付价款时间：对支付时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

（3）推定支付价款时间：对支付时间没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）同时支付价款：对支付时间没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

【注意问题】

价款支付时间涉及货款资金流动利益，也是买卖合同重要条款之一，当事人务必仔细斟酌、约定清楚。

5、价款的支付地点如何确定？

合同价款的支付地点按照以下顺序分别确定：①约定地点支付价款→②补充协议地点支付价款→③推定地点支付价款→④默认地点支付价款（出卖人的营业地、交付标的物或提取标的物单证的所在地）。

（1）依约定地点支付价款：买受人应当按照约定的地点支付价款；

（2）协议补充地点支付价款：对支付地点没有约定或者约定不明确，可以协议补充；

（3）推定地点支付价款：对支付地点没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）默认地点支付价款（出卖人的营业地、交付标的物或提取标的物单证的所在地）：对支付地点没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的：

A、买受人应当在出卖人的营业地支付；

B、但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

【注意问题】

支付价款地点主要涉及支付价款的成本费用问题，也需要引起注意。

6、买卖合同的包装方式如何确定？

买卖合同的包装方式按照以下顺序分别确定：①约定包装方式→②协议补充包装方式→③推定包装方式→④通用包装方式→⑤足以保护包装方式。

（1）约定包装方式：买卖合同的出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物；

（2）协议补充包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确，可以协议补充；

（3）推定包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）通用包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定包装方式，应当按照通用的方式包装；

（5）足以保护的包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定包装方式，且没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。

【注意问题】

包装方式关系到标的物保护、安全、风险承担以及销售成本，当事人务必在合同中明确约定包装方式。

7、买卖合同标的物交付时间如何确定？

买卖合同标的物的交付时间按照以下顺序依次确定：①约定交付时间→②协议补充交付时间→③推定交付时间→④随时交付。

（1）约定交付时间：约定标的物交付期限的，出卖人应当按照约定的期限交付标的物；约定标的物交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

（2）协议补充交付时间：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可以协议补充；

（3）推定交付时间：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）随时交付：当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

【注意问题】

①随时履行或者随时要求履行必须给予对方必要的准备时间；

②标的物在订立合同之前已为买受人占有的，则合同生效的时间为交付时间。

8、买卖合同标的物交付地点如何确定？

买卖合同标的物的交付地点按照以下顺序依次确定：①约定交付地点→②协议补充交付地点→③推定交付地点→④默认交付地点。

（1）约定交付地点：出卖人应当按照约定的地点交付标的物；

（2）协议补充交付地点：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，可以协议补充；

（3）推定交付地点：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（4）默认交付地点：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照以下默认交付地点交付：

A、标的物需要运输的：出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

B、标的物不需要运输：出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

【注意问题】

交付地点涉及标的物路途风险承担和运输成本，务必注意。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。