买房手续的注意事项有哪些以及推迟交房怎么赔偿？-法师兄

买房手续的注意事项有哪些以及推迟交房怎么赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 05:20:40 72 人看过

买房子注意事项是要了解房屋的真实情况是否与合同一致，房屋是否具备齐全相关的证件，违约责任的确定以及办理过户的时间，交房时间推迟的赔偿可以按照合同的约定追究违约责任，没有约定的按照同地段同类房屋租金标准确定。

一、买房手续的注意事项有哪些

买房手续的注意事项有关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的五证、两书。五证，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

二、交房时间推迟怎么赔偿

交房时间推迟的赔偿有如下规则:

1.房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。

2.合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3.法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条，出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

三、收房后发现质量问题可否要求赔偿

1.收房后，发现质量问题，可要求赔偿。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2.经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;

3.给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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