婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归出资方所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，出资方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对夫妻二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

第一千零六十三条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此出资方父母全款出资，房子是出资人的个人财产，并非夫妻共同财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

一、婚后父母出资买房属于个人财产吗

民法典第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

有不同的情形，需要根据不同情形进行回答。

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。

民法典第一千零六十三条第三项规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

民法典第一千零六十三条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。