房东违反协议，提前收回房屋，该怎么办？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-30 12:20:09
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房东在提前收回房子时，需要按照合同约定支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，但一般情况下的违约金应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，人民法院可在一方请求调低违约金；如果违约金约定过低，守约方也可以要求法院调高违约金数额。
房东在提前收回房子时，需要按照合同约定支付违约金。
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况回下，违约金的标答准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
房 东 违 约 收 房 如 何 处 理 ？
在店面租赁中，如果房东违约，承租方可以采取以下措施：
1. 要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2. 要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3. 如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
另外，《民法典》第五百八十五条也明确规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，《民法典》第五百九十四条也明确规定了当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，另一方有权请求履行，违约方应当承担违约责任。
因此，当事人可以根据自己的实际情况来确定如何处理店面租赁中的房东违约问题。如果遇到违约行为，承租方可以要求房东承担违约责任，或者要求房东赔偿损失。如果双方协商不成，承租方也可以依法向来解决纠纷。
在店面租赁中，如果房东违约，承租方可以采取以下措施：要求房东继续履行合同，要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任，如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。当事人可以根据自己的实际情况来确定如何处理违约问题。
根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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