一、什么是土地流转
土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
二、农村土地流转交易需要注意的问题
1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。
2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的,可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权,应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。
3、流转年限问题。除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外,农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。
4、流转土地的用途问题。必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。
5、流转合同签订问题。流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。
6、流转土地的界限问题。乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关,明确土地界址,确保流转土地面积与流转合同面积相符,不留隐患。
三、土地流转的原则
1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;
2、维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;
3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;
4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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土地流转后需要注意哪些问题上海在线咨询 2022-06-291、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。 2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转二是采取转让方式流转的,可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权,应当坚持“稳妥、慎重、
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土地流转流转合同需要注意哪些问题贵州在线咨询 2022-06-29一、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。 二、转让期限 三、转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 四、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 五、支付方式和时间。 乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金: 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。 六
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土地流转合同需要注意哪些问题广东在线咨询 2022-06-26一、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。 二、转让期限 三、转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 四、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 五、支付方式和时间。 乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金: 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。 六
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土地流转合同需要注意什么问题浙江在线咨询 2022-06-30一、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。 二、转让期限 三、转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 四、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 五、支付方式和时间。 乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金: 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。 六
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农村土地流转要注意哪些吉林省在线咨询 2022-07-08土地流转是农业适度规模经营的先提要素,如果土地不能有序的流转,那么势必经营农村经济的发展也会阻碍农业现代化的实现。而如今农村土地流转虽然有了一些规则,但是仍然存在不少的问题,所以农村土地流转过程中,把握住要点,那么基本上不会吃亏,否则损失会很惨重。 首先,了解流转土地相关条件。 1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议存在。 2、土地流转交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法