买卖合同是有名合同。因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。卖方转移财产所有权,买方支付价款的合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方,而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权,这使买卖合同与一方也要交付标的物的其他合同,如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。
一、房屋买卖合同丢了怎么办
如合同已备案,可以到房管部门复制下,如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章,以确定复印件与原件一致。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、所有权转移的几种方式
(一)所有权转移的标志为支付价款
在国际货物买卖中,卖方交货和买方付款,这是所有权转移的对流条件。在国际贸易中,货物所有权转移的时间和地点,除了依据合同性质及条款外,还可依据国际贸易惯例的结实。这同支付货款有着密切的关系。交货的时间和地点不同,货款的价格也不同,由于这种对称性,使支付货款成为货物所有权转移的标志。
(二)实际交货为所有权转移的界限
货物所有权应在卖方完成其交货义务时起就转移给了买方。在需要运输的情况下,卖方应按合同要求把货物运到指定的目的地,则货物所有权在目的地交货时转移给了买方。
(三)所有权的转移标志是交付单证
在国际贸易中,单据通常是代表货物所有权的凭证。因此,卖方向买主交付单据。直接涉及到是否交货。尤其在常用的贸易价格术语FOB、CFR和CIF等装运合同情况下,买方收到了该批货物的有关单据,就是卖方交付了货物的所有权。对此,“卖方必须依照合同和本公约的规定,交付货物,移交一切与货物有关的单据并转移货物所有权。”
(四)违法的方式使所有权转移无效
依据我国《民法典》,不得违法取得货物的所有权。例如,卖方为香港商人,与我方深圳某公司签订了一个买卖合同,合同标的物是走私品。买方订约时不知道该货是走私品,当因买方无法报关等程序而不能提货时,才知道上当,因此,双方合同因欺诈而又违法致使无效。卖方已得到的货款应返还,买方已取得的货物应没收。
(五)所有权转移的时间、货物的特定化
买卖合同中的货物在特定化之前所有权不转移,在没有相反的合同条款的规定时,卖方将合同特定化时就使买方享有所有权。也有这样类似的规定,只不过把“特定化”限于种类货物。
-
《买卖合同》为何作出因买受人迟付的风险转移规定?
60人看过
-
房屋合同中什么是出卖人和买受人
320人看过
-
《买卖合同》应该如何支付价款
454人看过
-
试用买卖的买受人在试用期内支付价款,视为
418人看过
-
买卖合同支付价款的法律规定
351人看过
-
买受人支付价款,即买受人承担了合同中约定的付款义务。
253人看过
买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
-
买卖合同中买受人应当在何地支付价款?以及什么条件下可以转手付款河南在线咨询 2022-03-14如果双方约定了支付价款的地点,买受人应当按照合同约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确,当事人可以协商达成补充协议,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果这样仍然不能确定,买受人应当在出卖人的营业地支付。如果按照合同的约定,支付价款以移交货物或单据为条件,则买受人应当在交付标的物或者提取标的物单证的所在地支付价款。在国际货物买卖中,如采用CIF、CFR、FOB等条
-
出卖人向买受人支付房价款万分之一怎么算呢新疆在线咨询 2022-07-25购房违约金的范围根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。开发商违约
-
买受人将货款支付给出卖方股东这样做可以吗台湾在线咨询 2022-07-01涉嫌侵占公司财产罪或者挪用资金罪。第二百七十一条公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
-
-
受让人不按期支付价款的,转让人能否要求房屋买卖合同解除?广东在线咨询 2022-03-12答:现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的,应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的,受让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但受让人与转让人另有约定的除外。预售房地产的受让人不按期给付价款的,按下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的,受让人应当比照中国