商品房买卖中,涉及到的问题最多的可能要算逾期交房、办证迟延(不能)这两种情况。可以说,很少有哪一个楼盘在交房的时候是顺利的,业主是心甘情愿接房并赞美房子好的。当然这中间有许多的原因,非常复杂。但开发商的不诚信经营行为应当要算主要原因。毕竟,作为单个小业主而言,能够购买其房子已属不易,更不可能知悉开发商在修建过程中的运作模式和细节问题。在业主和开发商之间,信息永远是不对称的、地位永远是不平等的。强者往往利用其优势地位侵犯弱者的利益。这个很象进化论中弱肉强食的规律,一个简单的进化论原理却在现实社会演义得惟妙惟肖。许多小业主在买房后叫苦不迭、骂爹骂娘。其实,这些都是可以理解的。因为,强者恒强,弱者恒弱。
逾期交房是最常见的房产纠纷。购买期房本身就具有很大的风险,而长期不交房,业主面临的风险和经济损失就会扩大。所以,政府示范合同文本中一般约定逾期90天以上业主就可选择退房。但现实中,开发商一般会采取拖延的手段不予理睬并寻找工期迟延等等不是借口的借口来敷衍业主。如果单个业主,开发商更会“毫不客气”地予以回避。而业主之间信息交流的不流畅实际上也为开发商推卸责任提供了一个空间基础。这种情况我们在办理具体案件中多有涉及。所以,如果业主联合起来进行诉讼,启动司法程序,就会给开发商造成巨大的压力,同时,也可以沟通业主间的交流。根据我们办案的实际经验来看,在这种情况下,业主联合起来走集团诉讼的路取得的效果比较好。
办证迟延(不能)也是常见的问题。这种情况对业主的伤害更大。因为它限制了业主的业权,增加了业主的风险。要不是土地有问题,就是开发商手续不完善,而这些问题和风险本该由开发商承担的,但却强制性地转移给了业主。所以,实践中,只要产生办证迟延(不能),业主唯一且最好的办法除了联合起来进行诉讼外别无他法。
根据办案经验来看,开发商一般是不可能和业主“协商”的,业主要想和开发商“协商”,除了提起诉讼,启动了司法程序,给开发商产生了压力之后,才有可能争取到自己的权益,达到自己的目的。
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开发商迟延办房产证有何责任?吉林省在线咨询 2022-05-30根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证
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房产证逾期办理归谁的责任海南在线咨询 2022-04-13开发商逾期办理房产证的,应由开发商承担逾期办证违约责任,其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延,即使存在损失,开发商也无需赔偿。但在司法实践中,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任,却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
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买房人能可以同时主张向开发商逾期交房和延期办证的违约责任吗黑龙江在线咨询 2022-10-15商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的; 应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款,开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。
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开发商迟延办房产证的责任宁夏在线咨询 2022-06-01开发商延期办房产证的,应当按照合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的
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如何约定卖方迟迟交房责任浙江在线咨询 2022-06-09卖方逾期交房责任的约定是:买方不要求解除合同的,卖方应当继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向买方支付违约金;买方要求解除合同的,卖方应当返还购房款本金及利息,并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。