小产权房买卖合同需要注意:

1、合同双方当事人；

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。开发商信息，对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。

旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。

一、小产权房子拆了怎么补偿

小产权房子拆了的补偿如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

购买小产权房的风险如下：

1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能；

2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。

买房的流程如下：

1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；

2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；

3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；

4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

总而言之，小产权房拆迁是可以获得一笔赔偿，但前提也是在产权房的手续齐全，而且也获得认可的情况之下才能得到；对于赔偿的标准就要看房屋的用途是属于商业还是住宅，不同的情形所存在的赔偿标准就会不一样，如果存在补偿的金额有问题，那么是可以走法律程序来维护自己的利益。