杂间改住宅违法吗-法师兄

杂间改住宅违法吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:55:28 349 人看过

一、杂间改住宅违法吗

中华人民共和国住房和城乡建设部2010年12月1日发布的第6号《商品房屋租赁管理办法》中，第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单元，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。根据国家明文规定，杂物间的规划功能是堆放家庭安全闲置杂物等，不能私自改变其用途。

二、杂物间有单独产权证吗

杂物间和套房已经一起写进房产证，说明当地房管部门是承认杂物间符合房屋所有权登记条件的。

杂物间和套房已经一起写进房产证，说明当地房管部门是承认杂物间符合房屋所有权登记条件的。房屋登记办法第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。我认为从基本单元狭义概念去理解，应该可以对套房和杂物间分开进行发放房产证。

但房管部门可能会以杂物间作为套房附属用房或应归到套房才能构成整套、杂物间层高要达到2.2米以上等理由，说不好办理，毕竟规划出具设计条件或房管测绘甚至发证时，都把杂物间当一个整体放到套房里，从基本单位的深刻定义（可以独立使用）理解，杂物间严格来说，房管部门从管理的角度，不给办理，也不是全无道理。

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

三、杂物间可以办营业执照吗

杂物间不能办营业执照，正常必须是商业用房，就是40使用年权那种才可以办营业执照。正常住宅是70年使用权，所以是不可以的。

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