开发商延期交房怎么办？

1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。

3、向房屋管理机关反映。

4、进行诉讼。

一、如何避免开发商延期交房

1、选择大规模品牌开发商

选择大规模品牌开发商更加可靠一些，并且出现延期交房的情况也更少一些，从现实生活中可以看出，大多数延期交房的开发商都是一些规模比较小的开发商。另一方面，开发商延期交房很多都是因为资金的问题好而从资金以及实力方面来看大开发商的实力更强一些，出现资金的问题几率更小一些，因此选择大规模品牌开发商能够降低延期交房的几率。

2、检查开发商五证

就算是大规模品牌的开发商也有可能出现问题，所以购房者在选房之前首先要检查一下开发商的五证是否齐全，如果开发商告知五证正在办理中或者是根本就没有五证，那这样的房子是不太建议大家购买的。因为开发商要把房子交付给购房者，是需要通过相关部门的验收的，没有五证的情况下，就无法通过验收。

3、实地考察

虽然购买的是期房，房子还没有修建好，无法进入到房子内部实地考察，但其实购买期房的话也是有一些技巧，通过实地考察来判断开发商是否会出现延期交房情况的。期房的实地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是处于正在动工的状态，购房者可以通过实地考察期房来看工程进度是否正常。

4、参考以往项目

一个成熟的烤开发商肯定不只是开发过一个楼盘，以前也有很多其他楼盘已经接房入住了的，那么购房者就可以通过参考以往的项目来判断开发商延期交房的几率。同时购房者也可以前往开发商以往开发的小区中去，通过考察业主的评价来判断开发商是否可靠。

二、开发商逾期交房什么情形可以免责呢

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。

3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。

开发商延期交房违约金应该什么时候给业主

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5％赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

根据《个人所得税法》的规定，未经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。

根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照其他所得应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

因此，对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围，与国税函［2006］865号文规定的违约金性质不同，不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得，房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。