不能申请宅基地的情形有哪些?-法师兄

不能申请宅基地的情形有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 20:31:27 149 人看过

宅基地是农村集体经济组织成员用于建设住宅的土地范围。那么，不能申请宅基地的情形有哪些？在哪些情况下，农民申请宅基地是不会获得批准的？农民申请宅基地的条件又有哪些？宅基地登记管理规定有哪些？

宅基地不予批准情形

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

宅基地登记

农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。

集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

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宅基地申请书范文以及宅基地申请条件有哪些

宅基地申请书范文1：申请人：XXX，男，汉族，农民，云南省大理市人，住X市X村X号，身份证号XX。联系电话XX。申请事项:申请农村宅基地以新建住房。事实和理由：一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。此致XX镇XX村村民委员会申请人：宅基

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哪些情况下可以申请宅基地？农村宅基地申请程序是怎样的

一、哪些情况下可以申请宅基地？在下列情况下，农村村民可以申请宅基地：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。二、农村宅基地申请程序是怎样的农村宅基地申请程序是：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所

2023-06-20

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什么情形下宅基地申请不会批准了

一、什么情形下宅基地申请不会批准了以下情形宅基地申请不会批准：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的；不符合申请建房条件的；因公共设施和公益事业建设需要搬迁的。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；（七）违法建房未依法处理结案的；（八

2023-10-07

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宅基地申请哪些情况不予批准，农村宅基地建房需要哪些手续？

一、宅基地申请哪些情况不予批准宅基地申请，有下列情况的不予批准：1．申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；2．原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；3．一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；4．将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；5．已列入规划改造范围的；6．原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；（7）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）；8．原住房长期空置，无人居住的。二、农村宅基地建房需要哪些手续？农村宅基地建房需要以下手续：1．向集体经济组织提出申请；2．村集体经济组织进行张榜公示；3．国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；4．公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，

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宅基地不予确权的情形

（一）宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；（二）除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；（三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；（四）土地权属有争议尚未处理结束的；（五）农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；（六）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；（八）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；（九）经批准后连续两年未使用的；（十）集体供养的五保户腾出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；（十二）法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。一、农村宅基地登记确权的规定农村集体土地确权是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发

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不得安排宅基地的情形

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户一子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地的。一、耕地复垦后，还可以申请建房吗？可以申请，宅基地的申请条件：(一)农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划，农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设，不得占用基本农田。(二)属在籍农村户口，确无住房或者住房拥挤的农村村民，可申请宅基地。(三)农村村民一户只能拥有一处宅基地。(四)农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。(五)有下列情形之一者，不得申请占地建造个人住宅：1、住房宅基地

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宅基地有纠纷能不能申请建房

可以。1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决。在有关组织或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、诉讼解决。当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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农村宅基地的继承问题有哪些情形

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据我国现行相关法律制度的规定，宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体，是两个分别存在的物，但客观实际中，这两个独立的物确需相互依存，宅基地是其上房屋存在的基础，而地上房屋直接体现了宅基地的价值。《宪法》规定“宅基地和自留地，属于集体所有”，“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”，《民法典》明确规定“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承”。民法典规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。这是我国法律关于“房地一体”流转原则的体现，根据房地流转一体原则，该房屋占地面积内的宅基地使用权应该随着房屋的流转而一同流转。上述法律凸显了我国现行法律之间的矛盾与法律制度的严重缺位，根据《民法典》和《土地管理法》，宅基地使用

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土地确权、宅基地升值，申请宅基地有哪些办法？

现如今，全国大范围的农村地区正在开展土地(承包地和宅基地)确权的工作，一小部分的农民已经提前拿到了土地确权证书。有专业人士建议，有土地的农民应该积极的参与土地确权，不要错过土地确权的最佳时机，争取最早的拿到确权证书，以保障自己的土地权益不受侵害。然而，并不是所有的人都能参与到此次土地确权的工作中，比如那些没有宅基地的农户。那么，对于这些没有宅基地的农户而言，需要满足什么样的条件才能申请宅基地呢?1、因不可抗力因素导致房屋被损或者被征收需要搬迁的，可以向村委提交宅基地申请;2、常年居住在本村内的外来农业农户，将被视为本集体的农户，可以递交宅基地申请;3、农户的子女结婚，对住房和宅基地有强烈需求的，可以向集体申请宅基地。当然了，既然有符合申请宅基地条件的情况，也就存在不符合条件的特殊情况。比如：1、未满18周岁的未成年人不得申请宅基地;2、把已获得宅基地出让流转的农户不得再申请宅基地;3、一户

2023-06-03

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不得安排宅基地用地的情形有哪些，农村宅基地可以单独继承吗？

一、不得安排宅基地用地的情形有哪些不得安排宅基地用地的情形包括：1．出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；2．一户一子（女）有一处以上（含一处宅基地的）；3．户口已迁出不在当地居住的；4．年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5．虽在农村居住而户口未迁来当地的；6．其他按规定不应建房和安排宅基地用地的。《土地管理法实施条例》第六条“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”的规定，向被继承房屋所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是继承房屋的结果，而不是说能单独继承宅基地。二、农村宅基地可以单独继承吗农村宅基地作为一种特殊的财产，是不能作为遗产继承的。注意，这里所说的宅基地的不能继

2023-05-14

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房屋宅基地申请的条件，房屋宅基地有哪些特点

一、房屋宅基地申请的条件房屋宅基地申请的条件如下：1．申请人需要是该农村集体经济组织成员。2．在本集体经济组织未取得宅基地的，或者已取得宅基地但是面积明显少于规定标准的；因发生或者防御自然灾害、建设乡镇村公共设施、实施乡镇、县、市国土空间规划和村庄规划或者调整村庄布局等，需要异址新建的。二、房屋宅基地有哪些特点房屋宅基地有下列特点：1．宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2．宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3．宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期

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不能出租的住宅有哪些情形？

有下列情形的房屋不能用于出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。出租人转让房屋存在以下情形的（一）只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

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多少岁不能申请宅基地

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据《土地管理法》的相关规定，在农村，一般只有三种情况可以申请宅基地，对申请人是没有年龄限制，但申请人应当具备完全民事行为：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一）年龄未满十八岁的；（二）原有宅基

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宅基地使用权有哪些规定，申请宅基地的条件有什么

使用权是宅基地的权利人使用宅基地各种形式。那么，宅基地使用权有哪些规定？村民怎么取得宅基地使用权？宅基地使用权有哪些限制性规定？申请宅基地的条件有什么？宅基地使用管理：依照《》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。5、农村村民擅自占用耕地建

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