住房公积金按揭贷款买房需要满足哪些要件-法师兄

住房公积金按揭贷款买房需要满足哪些要件

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:30:24 268 人看过

住房公积金按揭贷款买房条件

1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;

3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人;

5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.银行规定的其他条件。

住房公积金个税扣除比例不得超过12%

对住房公积金的个人所得税政策，应依据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)的规定。按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12%，单位补缴的部分也不能超过12%，而且两者不能合并按24%计算。

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（一）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（二）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（三）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。（四）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。（五）公积金贷款期限最长不超

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