住房公积金按揭贷款买房需要满足哪些要件-法师兄

住房公积金按揭贷款买房需要满足哪些要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:30:24 268 人看过

住房公积金按揭贷款买房条件

1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;

3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人;

5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.银行规定的其他条件。

住房公积金个税扣除比例不得超过12%

对住房公积金的个人所得税政策，应依据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)的规定。按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12%，单位补缴的部分也不能超过12%，而且两者不能合并按24%计算。

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（一）申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。（二）初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。（三）评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。（四）审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》（五）办理担保手续申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方

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揭阳住房公积金贷款借款人须同时具备下列条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份证明;(二)具有完全的民事行为能力的自然人;(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;(四)购买自住住房首期付款符合规定比例;(五)具有符合购买自住住房规定的购房合同和相关证明文件;(六)在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金的期限符合相关政策或本市地方性规定，且住房公积金没有欠缴情形，或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。

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