商品房不满意退房损失多少-法师兄

商品房不满意退房损失多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 14:03:55 474 人看过

在通常的购房交易过程中，倘若出现购方退货的情形，其须承担向卖方支付合同金额约20％作为违约金之责任。值得注意的是，在签订买卖协议后决定放弃购买房产，从经济利益上来看或许不是最佳选择。特别是在已支付定金或全款的情况下，卖方有权要求购方支付相当于房屋总价20％的违约金。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，若违约金数额未能完全填补实际损失，剩余部分可由开发商继续追偿。反之，若违约金超过实际损失，开发商将直接按照违约金的约定进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房退房的赔偿标准是多少

对于已购买的商品房要求退房时，若购房合同中明确约定了违约责任所涉的金额或损害赔偿办法的计算方式，则按照合同中的相应条款履行赔偿职责。反之，如无明确规定，则需参照适用相关法律法规来确定赔偿标准。具体赔偿额度将根据退房的实际理由予以评估，法律明文规定了消费者在特定条件下有权解除合同并提出赔偿请求。因此，只需依照法律规定的相关条款提出赔偿要求即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-18

361人看过
法律综合知识
商品房逾期退房诉讼费多少钱

关于开发商延迟交付房产引发的诉讼请求赔偿违约金之案件，其诉讼费用将以起诉金额为基准进行计算。此种情形下，倘若违约金数额越高，则相应地诉讼费用亦会随之增加。例如：如诉讼请求赔偿金总额达到五万元，便须支付诉讼费共计1050元；若违约金额高达十万元，所需缴纳之诉讼费便会增至2300元。所谓诉讼费用，即当事人在向法院提起诉讼时，依据法律规定必须向法院缴纳的各类诉讼费用，其中涵盖了案件的受理费、申请费以及其他相关诉讼费用等。值得注意的是，若案件适用简易程序审理，则可享受诉讼费用减半收取的优惠政策；而对于经调解或撤诉结案的案件，同样可享受诉讼费用减半收取的待遇。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部

2024-04-27

365人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
契税
商品房契税是多少？商品房买卖要注意什么

一、商品房契税是多少1、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。二、房产契税什么时候征收每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。三、商品房买卖要注意什么1、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中最

2023-02-25

425人看过

法律综合知识
开发商交付不了同意退房怎么索要损失

在此需要明确的是，当出现违约情况时，我们的既定原则和法律依据是什么。为了保障当事人的合法权益，对于因违约而产生的损害，约定的违约金如若不足以弥补其经济损失，当事人有权依据法定程序向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适度调高违约金的数额；反之，如若约定的违约金超过了实际损失，当事人也有权利根据具体情况，请求对过高的违约金进行调整，使之较为合理地符合实际情况。另外，对于因延迟履行义务而引发的违约金问题，违约方只有在支付完毕违约金之后，才能够继续履行法定义务。因此，除了需要支付房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主此前付出的各项成本开支。具体来说，假设是因为开发商的违约行为导致房屋买卖有违意愿而需要进行退房处理，并且双方在合同中已经对违约金作出了明确规定。此时，开发商应该按照约定，对造成的损失进行全额赔偿。这其中不仅包括房屋全价及其对应的利息，同时还需承担业主此前为购买房屋已经付出的

2024-08-07

421人看过
法律综合知识
提前退房违约损失多少合法

依照所签署的相关合约，您需要与供应商进行深入的可行性研究和谈判。假如已经签订了完整的房地产购买协议，那么就可以通过充分沟通来商讨并决定是否有可能达成解除该合同的共识。倘若对方同意解除这项交易，则双方可以签订正式的解约协议；然而若对方并不赞同解除，那么任何一方向此作出的单独行动都将被视为违约行为，并需要承担相应的法律责任及赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-28

195人看过
遗嘱继承
不满两年的商品房税费大概是多少

交易不满两年的二手房税费有：契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。契税需要买房人承担，增值税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担，税率会根据实际的情况有所不同。一、公寓过户费怎么算一、公寓过户费怎么算呢首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。公司物业，税费如下：卖方税：营业税：(评估价-原价)x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税

2023-02-28

312人看过
法律综合知识
厦门保障性商品房退房要多少钱

当涉及到商品房退房事宜时，倘若购房合同已经明确约定了违约金或损失赔偿金额的计算方式，那么便应严格遵循合同中的约定来履行赔偿义务。若未有详细的合同规定，则需依据现行法律法规的规定进行合理的赔偿分配。具体的赔偿额度应根据导致退房行为发生的根本原因来决定，同时，相关法律也提供了买方可申请撤销合同以及获得相应赔偿的具体情境和条件。在这种情况下，只需严格按照法律的相关规定提出赔偿请求即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-15

198人看过

法律综合知识
商品房面积差超过多少可以退房

若房屋面积短缺的比例超过百分之三，购买方有权提出解除合同并要求返还支付的房款。此外，该购买方还应当获得已支付购房款项的相应利息作为补偿；倘若购买方选择继续履行合同义务，那么出售方需向购买方单倍或双倍返还超出部分的房价款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人

2024-05-01

342人看过
法律综合知识
商品房恶意违约赔偿多少

在物业交易合同中，双方皆可自主协商拟定相关的违约赔偿金规定；若未明确赔偿金额，亦可明确对应的违约赔偿办法。倘若约定的赔偿金额低于实际损失，当事人有权向法院提起诉讼申请予以增加；反之，若约定的赔偿金额高于实际损失，当事人同样有权向法院提出申请要求予以降低。关于物业交易合同中的违约赔偿标准，并无固定的准则，然而对于违约金的最高限额却有明确的法律规定。在商品房销售合同中，由于一方违约所导致的另一方经济损失，通常涵盖各类手续费、银行利息以及交通费用、误工费用等；同时，在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院所需支付的合理费用，尤其需要特别注明律师费用等。具体的赔偿数额可由双方在违约事件发生后共同协商确定。关于逾期交付房屋的违约金，一般情况下约定在1％－1‰之间；违约金的计算基数为房屋总价；消费者若无实际损失，不得作为开发商免除违约责任的理由。约定的逾期交付房屋违约金必须按照约定执行，除非开发商能

2024-05-03

195人看过
法律综合知识
商品房面积不得少于多少

根据我国相关法规明文规定，房屋实测面积须严格遵守以下标准：实际测量所得房屋面积与合同所载的预期面积不得超过百分之三的限定。若房屋实际面积大于合约约定面积，则其面积误差比在3％以内（含3％）的部分，购房者需按照原定价格进行补足；而对于面积误差比超过3％的部分，则应由卖方承担相应的房价款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房

2024-05-02

148人看过
法律综合知识
开发商违约退房损失吗

通常情况下，我们会严格遵循协议内容进行执行，如果双方曾在购房合同中有相关规定，那么就会依据该条款所载明的补偿标准进行赔偿。但若双方并未对此事做出明确约定，则一般将按照买方所交付的定金作双倍返还处理，同时加上买方全额支付的房款金额，以低于同期银行贷款利息两倍的利率计算出利息和违约金金额给予赔付。此外，我们还须赔偿房屋原先所有者已经付出的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费用、登记费用、利息损失、购房代理费用以及律师费用等等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

2024-04-25

163人看过

法律综合知识
商品房违约应包赔损失吗

商品房买卖合同中的违约金规定：在双方明确约定违约金数额的情况下，违约责任应依据该约定进行计算赔偿金额；若未有具体约定，则应根据违约行为对交易造成的实际损失进行衡量，其中也包括了合同正常履行完毕后可预期获得的经济收益；然而，赔偿金额的上限不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

459人看过
法律综合知识
商品房退房时限是多久

1、对于商品房的退房事宜，明确规定了相应的有效期。2、一旦超过该时限，若尚未办理退房手续，则会丧失该项权益。3、然而，在相关法律法规中并没有对此进行具体规定，同时，双方当事人亦无特殊约定的话，解除合同的权力需在对方当事人催告之后，方能行使且其合理期限为三个月。4、如果对方当事人并未提出任何催告要求，那么解除合同的权力应在解除权产生之日起一年之内行使。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

469人看过