房屋质量问题如何进行维修和维权-法师兄

房屋质量问题如何进行维修和维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 02:37:10 473 人看过

当住房遭遇质量问题时，您可采取以下几种途径进行维权：首先，可直接与房屋开发公司进行交涉，尝试以和解协商的方式维护自身权益；其次，可向消费者保护协会进行投诉：若协商无果，对于购房者而言，向消费者协会投诉无疑为最佳选择；第三点，可寻求相关责任部门介入：针对住房出现的质量问题，建设委员会为主要监管机构；然而，若涉及合同纠纷，可向工商管理部门提出申诉；再者，若各方已事先约定仲裁事宜，您亦有权向仲裁委员会提出仲裁申请；最后，在前述四种途径均未能解决争议之时，当事人有权诉诸于人民法院。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么维权房屋的质量问题

一、怎么维权房屋的质量问题面对房屋出现的质量问题，可能采取以下几种解答途径：首先，与开发企业进行友好协商；其次，寻求相关政府部门的介入和投诉；若该争议的焦点为商品房的质量保修责任，而开发商未能积极妥善地解决此问题，或者当事人对于开发商提供的解决方案并不满意，则可向建设工程质量监督机构提出申请，要求其组织相关专家开展调查认定，甚或向卖方所在地的建设行政主管部门投诉，请求其过问处理。最后，民事诉讼也同样是维护自身合法权益的一种手段，当事人可以选择通过法律途径来解决问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工

2024-07-06

344人看过
继续履行
如何处理房屋维修问题？

房子坏了业主处理方式是：1、只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续工程，烂尾房就能复活；2、开发商破产建筑物未完工的，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权

2023-07-07

391人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修时间有何法律规定

根据相关法规政策，对于商品房住宅的保修期限，通常设定在2到5年之间；而针对房屋的主体结构，则提供了终身保修服务。在具体的建筑施工中，屋面防水工程、卫生间以及房间等有防水要求的部位以及外墙面的防渗漏措施，其保修年限被设定为5年之久。此外，供热与供冷系统的保修期限也相应地设定为两个采暖期或者供冷期。至于电气管线、给排水管道以及设备安装方面，其保修期限则为2年。最后，对于装修工程而言，其保修期限同样为2年。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-05-12

157人看过
承诺
房屋因质量问题维修协议书范本

现因开发商原因导致主卧窗台上方漏水,现已造成主卧背景墙纸脱落、墙面发霉、木地板起泡起橇、承重梁包柱开裂(木质喷漆)。经询问装修公司,需重新刷油漆、换墙纸、换木地板(因墙纸、木地板有色差需全部更换)、包柱修复等。物业需要我们草拟一份赔偿协议,望大家看看有些地方俺考虑的不周到、或言辞有错的地方请大家给改改。不胜感激!赔偿协议书甲方:乙方:甲、乙双方经友好协商,本着平等、自愿、公平的原则,就乙方房屋漏水赔偿事宜,达成如下协议:一、乙方房屋坐落于**区**幢**室,建筑面积**平方米。二、受损房屋处置原则:一是乙方自修原则;二是双方约定赔偿原则。甲方对此无异议。三、在房屋修理期间,乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。四、甲方应尽义务:(1)因乙方自修房屋,考虑到甲方施工和房屋修复造成乙方房屋结构以及装璜损坏,并因此给乙方生活带来的各种不便,由甲方一次性付给乙方房屋赔偿费人民币伍仟元(大写

2023-05-01

56人看过

法律综合知识
房屋有质量问题维修索赔合法吗

在完成对房产的全面查验工作后，如发现任何性质严重的质量问题，您有权坚决行使索赔权。特别是针对商务楼盘等产品，一旦正式交付使用后，若买方对建筑质量产生质疑且确定存在明显缺失时，他们可向建筑工程质量行政管理机构提交请求，要求予以重新检查和评估。在经过严谨的审查程序后，若发现某个主要部分确实存在质量缺陷，那么该买方将拥有选择退房的合法权益；在此过程中所引发的所有经济损失，房地产开发商必须依照法律规定进行赔偿。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-05

63人看过
法律综合知识
过了房屋质量保修期如何维权？

一、房屋质量保修期有多久？购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。（一）房屋常见结构的保护期规定1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。（二）新房的保修期从何时起算许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承

2024-02-06

486人看过
保全
开发商装修质量出现问题，如何维权

刘某与一家房地产公司签订了商品房销售合同。刘某买了一套商品房，交了25万余元。开发商承诺明年4月底前将符合条件的商品房交付业主。下月底，开发商如期交房。但在验收过程中，刘某发现，该房屋的墙体、屋顶、地面等部位有多处贯通裂缝，多处有明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显的质量问题，因此拒绝收受房屋钥匙，并要求开发商承担相关维修责任并由此延误交付。开发商立即对房屋进行了维修，但刘某以房屋仍严重影响其正常入住为由拒绝办理交接手续，而开发商则声称这些墙体裂缝纯属常温伸缩缝，并要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某将不得不承担逾期验收的责任。协商未果，业主将开发商告上法院，刘某曾多次与开发商协商未果，但刘某将开发商告上法院。业主认为该商品房交付存在明显质量缺陷，不符合交付条件。作为房屋的出卖人，开发商应按照商品房买卖合同承担相应的修缮责任，直至房屋验收合格。逾期交付及由此造成的损失由开发商

2023-05-02

342人看过
法律综合知识
房屋质量问题维权要收费吗

一、房屋质量问题维权要收费吗若您在购买房产后发现了质量瑕疵现象，建议您先与开发企业取得联系，这是因为房地产交易的双方，即买方与卖方之间存在着明确的契约关系。对于商品房质量的最终责任，应由开发商来承担，他们既是生产商又是销售商。如果问题仍然得不到妥善处理或者您对开发商的解决方案感到不满，那么您有权向建设工程质量监督机构提交申请，由该部门组织相关人员进行裁定，或是向建设行业行政主管部门进行投诉。在这种情况下，您也可以考虑寻求其他独立司法公正的机构，比如具有法定结构安全鉴定资质的单位，为您的住房提供专业的鉴定服务。这不仅可以为您的权益提供有力依据，同时也是解决民事纠纷争议的重要证据。最后，如果所有的通过合法途径的努力都未能得到解决，您还有权选择通过法律诉讼渠道来维护自己的权利，如提起仲裁或者依法向当地人民法院提出申诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，

2024-03-21

74人看过

房屋装修
不签装修合同房屋装修出现质量问题难维权

近日，一位市民向市消委会反映，他家刚装修完一个月的房子出现质量问题，由装修公司代购的家具也出现质量问题，但是在维权过程中却遇到了棘手难题。据该市民介绍，由于是熟人介绍的装修公司，压根没有想到会在以后遇到麻烦，而且该装修公司在我市还小有名气，因此，出于对熟人的信任和对公司的信任，该市民没有与公司签订装修合同。在装修过程中，也很少到现场监工，没有对房屋进行验收就将装修尾款全部付与了装修公司。房屋装修完成一个月后，该市民到新房查看，发现家中有漏水等情况，而且由装修公司代购的家具也有一些出现了质量问题。与装修公司联系时，装修公司却不接该市民的电话，当初的介绍人打电话，该公司也拒不接听。市消委会相关负责人表示，尽管装修公司确实对市民造成了损失，但由于没有合同，因此消委会也无法进行协调。如果消费者遇到这种情况，一旦私下无法达成协议，消费者想要挽回损失只能通过诉讼途径，由专业机构鉴定给予证据，最终由法院

2023-06-10

144人看过
鉴定结论
如何维权房屋的质量

房屋出现质量问题，对于一般性质的，不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位。检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理会的，可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地人民法院起诉房屋质量维权书的内容如何1、房屋质量问题向哪个职能部门投诉首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，

2023-07-22

414人看过
经理
如何维权建筑有质量问题？

建筑出现质量问题时,应该联系物业管理公司,他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任。如果建筑出现质量问题，首先应该联系物业管理公司，他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。因此，施工单位对施工质量承担责任。施工单位与建筑公司的责任划分根据我国《建筑法》的规定，建筑施工企业应当对建筑施工项目的安全负责。建筑公司作为建筑施工企业，其对施工项目的安全负有直接责任。然而，施工单位在施工过程中也要承担一定的责任。首先，施工单位在施工前需要对施工项目进行全面的安全评估，确保施工条件满足安全要求。如果施工单位未能充分评估施工项目的安全性，导致发生安全事故，那么施工单位应承担相应的法律责

2023-09-08

335人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修评估费用要多少

关于房屋评估费用的相关细则如下所示：首先，针对首类别别，我们采用每平米单价2．7元的计费方式。然而，需要特别强调的是，如果该房屋的总面积小于或等于200平方米，仅需支付500元即可完成评估服务。其次，次类别别的房屋评估费用每平米单价为2．25元。再次，若该房屋的总面积在小于或等于200平方米的范围内，仅需支付400元便可完成评估工作。至于第三类别别的房屋评估费用，其每平米单价为1．8元。特别指出的是，对于面积小于或等于60平方米的房屋，其所需支付的评估费用为300元。当同一栋房屋中包含多种类型的房屋时，应根据各类房屋的实际情况分别计算并收取相应的评估费用。此外，需要特别提醒的是，对于非住宅用途的房屋安全评估，其收费标准可在此基础上适当提高约20％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结

2024-05-11

433人看过

法律综合知识
房屋质量问题维权找哪个部门

一、房屋质量问题维权找哪个部门若购房者察觉到商品房存在质量纠纷，首当其冲应联络开发商寻求解决方案。由于购买者与开发商之间存在着明确且直接的契约关联，开发商须承担起商品房生产及售卖环节所产生的所有质量责任。在针对实际情况作出评估后，开发商有义务向购房者履行赔偿约定，并依照相关合同条款进一步追究责任方的违约赔偿。若经开发商尽力解决但效果仍然未达购房者预期，或者购房者对由开发商所提供的解决策略不满，购买者即可向上一级建设工程质量监管机构提出申请，请求其组织专家团队深入剖析问题本质并给出公正评价；同时亦有权拨打建设施工主管部门的投诉电话表达自身诉求。在此基础上，居民还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资历的专业机构，对所购房屋展开全面、细致且准确的相关鉴定工作，所得出的鉴定结果将成为维权过程中的有力证据。若通过以上多种方式未能达成理想效果，消费者仍可能根据相应法律条款以及个人实际情况，向开发商发

2024-03-07

251人看过
不可抗力
解决房屋质量问题的维权技巧

房屋出现质量问题，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。房屋出现质量问题后，住户应该怎么办一般来讲，按照谁建设、谁负责的原则，开发单位组织工程建设的一切活动，并且，房屋的验收活动由开发单位组织，同时，开发单位又是房屋的出卖人，由此获得的收益归开发单位所有，开发单位是当然的质量投诉处理的第一责任人。住户房屋出现质量问题后，应向开发单位投诉。开发单位接到投诉后应积极组织有关单位处理。对保修期内出现的质量问题，开发单位应当向施工单位发出保修通知并通知监理单位，监理与施工单位接到保

2023-07-06

152人看过