交了定金还没购房能退吗-法师兄

交了定金还没购房能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 16:19:29 103 人看过

一、交了定金还没购房能退吗

关于买房两年仍未交付房屋的情况下，是否有权请求返还定金这个问题，答案将取决于特定的案件具体情况：

（1）若开发商未能履行其在购房协议中的义务，引发了合同违约责任，那么购房者便有权利选择解除购房协议并依法享有要求开发商支付双倍违约金作为赔偿的权益；

（2）若尚未达到合同所规定的交房日期，且开发商也没有违反合同条款，则在此种情况之下，买方无法进行定金的索赔。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金但还没签合同能退吗

交了买房定金购房者毁约没签合同的，定金不能退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约没签合同的，定金能退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金还没购房能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金能退吗还没签合同

根据相关法律法规之规定，买方所支付的购房定金在某些特定条件下，确实具有可撤销性，然而这也需要严格遵守法定义务与法定程序才能进行。客观上，以下两种情况属于定金的可返回范畴：1．未取得合法销售资格证书的房地产开发企业，由于其缺乏有效的授权许可，该类企业下的房屋销售协议是无效的，因此，即便是购房者支付了定金，也有权要求退还；2．在您与房产开发商关于合同条款的协商不能达成一致意向时，签约失败，使得购房定金的义务履行失去基础，此时买方同样拥有退还定金的权利。此外，若出卖人为签订商品房买卖合同而以认购、订购或预定等方式向买方收取定金并将其视为一种担保措施，但由于不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同无法顺利签署，那么出卖方亦应按照法律规定返还买方所支付的定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-04-29

394人看过
法律综合知识
买房定金交了还能退房吗

一、买房定金交了还能退房吗关于房屋买卖合同纠纷的处置途径，主要有如下四个方面：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先，协商是解决此类问题的首选方法。在此过程中，合同各方应在互惠互利的原则下，共同探讨纠纷的产生原因并找到有效的解决方案。其次，若合同各方无法通过协商达成共识，则可以选择由相关机构进行调解。例如，若一方或者双方属于国有企业单位的话，可以寻求更高层级的机构进行调解工作。该机关会依据公平公正的原则来处理争议，而非进行行政干涉。此外，合同各方亦有权要求合同管理机关、仲裁机构、甚至法庭等相关部门协助进行调解。第三，如果合同各方在协商和调解上都未能达成一致意见，并且不想接受仲裁的话，他们可以依据合同中的仲裁条款或是在纠纷发生以后自行约定的仲裁协议，将争议提交给指定的仲裁机构进行仲裁裁决。最后，若合同中未包含任何仲裁条款或者未曾就纠纷达成仲裁协议的话，合同各方依旧可以将争议诉诸于法院，寻求法律救济。

2024-03-24

291人看过
法律综合知识
购房定金交了怎么能退

一、购房定金交了怎么能退根据相关法律法规，购买房产时支付的定金是可以退还的。然而，如若遇到由于政策变更、自然灾害等不可抗力因素，或者因双方对于协议以及补充协议内容无法达成共识而导致无法签订合同的情形，这种情况并不应由任何一方负责，在此情况下所支付的定金则可予以退还。此外，如果卖方违反了买卖合同中的约定，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果买方违反了合同约定，那么其所支付的定金将不予退还，并且需要按照合同规定承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当

2024-07-16

380人看过
法律综合知识
购房定金交了还能交吗北京

一、购房定金交了还能交吗北京通常而言，当合同已经签署并生效之后，就不允许再次添加定金事项。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律规定，当涉及到房屋交易合同这类重要的经济贸易合同时，双方当事人有权在合同中约定定金事宜。在此过程中，定金一般由交易的买受方予以支付。值得注意的是，定金合同会自实际交付定金的那一刻起正式成立。而定金的具体金额则应由合同各方协商决定；但需要注意的是，定金的总金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均被视为对原定定金金额的变更。对于那些向另一方支付定金的一方来说，如果其未能按照合同约定履行相应的债务义务，或者其履行行为与合同约定不符，导致合同目的无法实现的话，那么其将无权要求对方退还所支付的定金。另外，如果合同双方在合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么当其中一方出现违约行为时，另一方可

2024-04-02

411人看过

法律综合知识
交了购房定金如何退还

一、交了购房定金如何退还在购买房屋过程中，若已缴纳定金的当事人依照先前协议规定完全履行自身义务时，则其所交纳之定金可得到退还或直接充当购房款使用；而对于收取定金的任何一方，只要出现违约行为，便需向已缴纳定金的另一方返还双倍金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金如何退还？想退买房子服的定

2024-07-11

99人看过
债务人
已经交了购房意向金还能退吗

交了购房意向金后还能退。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。购房意向金可以退还吗如果没有达成购房协议，可以退换。意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

2023-07-31

184人看过
法律综合知识
购房定金变借款了还能退吗

一、商品房预售合同给买房人吗作为购买房屋的消费者，遵循优良惯例，您应该始终确保手头持有一份完整的合同原件。规范而正规的程序要求，无论在合同上签字或加盖印章的当事人，或者是那些会因执行该合同而需要其相关事宜的方面（如个人住房贷款、合同注册、房地产登记和公证部门等），他们均应当拥有一份合同原稿。两位类型合同之间的主要差异在于，预售合同通常在商品房尚未完全建造完成并正式交付使用的阶段采用；当购买者支付完毕所有楼宇价格之后，即可直接进行产权变更手续。因此，在签订预售合同时，并不会与交房时签署的出售合同出现重复，从而方便直接办理产权变更手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界

2024-03-11

389人看过
法律综合知识
购房合同签了还能退定金吗

依据相关法律法规之明文规定，在特定法定条件之下，购买房产之预订金（即“定金”）可予以全额退回。此种情形主要包含两方面内容：首先，收取定金之一方未能够依照所签署之合约履行其债务；其次，如果该一方虽然履行了债务，但其履行方式并不符合双方在合约中早已明确约定的规范和标准，从而导致未能实现整个购房合同之根本目的。在此状况下，收取定金之一方负有向对方双倍返还定金之义务。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-02

397人看过

法律综合知识
购房交了定金能退嘛怎么退

一、购房交了定金能退嘛怎么退鉴于购房定金具备可退还性，依据《商品房买卖合同司法解释》第四条之规定，若因非双方法律责任因素导致商品房买卖合同未能订立，则应将定金悉数退还至购买方手中。具体而言，存在以下三类情况：其一，双方对于合同主要条款尚未达成共识；其二，双方就增补协议事宜未曾进行有效磋商并达不成共识；其三，因国家政策变更致使购买者无法满足贷款购房之资格要求。《商品房买卖合同司法解释》第四条定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。二、购房交了定金怎么退1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自

2024-07-11

392人看过
法律综合知识
新房定金付了没有购房资格定金能退吗

若存在购房资质问题并已支付定金，一般情况下是能够返还的。当签订房屋买卖合同时出现有限购政策实施这一新的限制因素，使得买方的购买资格由具备转为丧失时，买方则不必承担由于其自身原因而造成的违约责任，定金应当予以全额退还。然而，如果在签订房屋买卖合同时就已经存在限购政策，那么买方应承担主要的责任，并且定金可以不予全部退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生

2024-05-20

253人看过
法律综合知识
没交购房证明能不能退定金

如果正式合同终止了效力，并且买家在这个过程中没有犯下任何错误，反而是卖家应承担主要的责任，根据合约的条款，卖家必须将他所拥有的全部财产（包括原本已经接收的订金）全部归还给买家，同时也要负责赔偿买家因为这次事件所产生的相关损失。需要特别指出的是，在这种情况下，买方支付的定金数额不能超出主合同规定的货物价值的百分之二十；另一方面，如果买方未能够如期履行债务支付义务，他们将失去要求退还定金的权利；然而，假如是卖家未能按照约定履行债务，则需承担双倍返还定金的责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-20

158人看过
定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过

定金
购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？

一、购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？购房交定金后不想买了，退了，能退回的情形如下：1.购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。2.购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。3.签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。二、购房定金和订金的区别1.概念不同。定金通常出现在签订合同前，也被称为交付的保证金，支付了定金能够保证交易顺利进行，

2023-06-16

298人看过
法律综合知识
买房交了认购金能退吗

一、买房交了认购金能退吗在购买房屋时，如签署订购书并支付定金，只要符合相应条件即可申请退还定金。若因国家政策或环境发生重大变动、自然灾害等不可抗力因素造成双方无法顺利签订房屋买卖合同，或者在协商过程中对订购协议及补遗条款内容未达成共识导致无法继续交易，且此类情况并非由任何一方造成的过失，则定金可被全额退还。然而，如果是由于购房者自身原因决定不再购买此房屋，则其所支付的定金不予退还。同时，若开发商反悔违反承诺导致购房者产生不满情绪，从而决定终止购买行为，此时规定卖方需向买方返还双倍定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买

2024-03-08

328人看过