农村的房子能买卖吗?《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有组织成员才能享有宅基地使用权;农村村民只能拥有一处宅基地;农村村民出售、出租房屋后,他们将不被批准申请宅基地。从上述规定来看,法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋,但对房屋出售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民,而买受人有两种情况:一种是集体经济组织内部成员,另一种是集体经济组织外部成员。
1。集体经济组织内部成员有三种具体情况:一是有宅基地,符合国家规定的宅基地标准;二是有宅基地,尚未达到国家规定的宅基地标准,他们已在集体经济组织中定居,但没有被分配到宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定,有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况,村民申请第二套宅基地超过国家标准的,不予批准。第三种情况,可以依法申请建设用地。如果是非集体经济组织的成员,则有两种情况:(1)城镇居民。根据国务院办公厅1999年下发的《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定,农民住房不得卖给城镇居民,城镇居民不得占用农民集体土地建房,对违法建设、收购的房屋,有关部门不得核发土地使用证和房产证。(二)集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定,只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。
农村房地产能否继承?
农村宅基地不能单独转让和交易,这并不意味着农村宅基地上的房屋不能转让和交易。
现行立法允许农村宅基地使用权随房屋继承一并继承。因为建在宅基地上的房屋属于农民个人财产,可以依法继承。实践中,农民宅基地上的房屋继承问题可分为以下几种情况:继承人是集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,经批准可以取得继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,可以将房屋出售给村里其他符合条件的居民。不愿出售的,不得改建、改建、扩建。不适宜居住的,由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,按照上述不符合住房基数申请条件的情形处理。
在农村买卖房屋之前,最好先了解相关的法律风险。不懂的可以向律师咨询律师网.
-
农村房子能不能买卖
220人看过
-
农村房子不能买卖吗
280人看过
-
农村的房子到底能不能买卖呢?
232人看过
-
农村的房子能买卖吗
275人看过
-
农村的房子能否买卖
249人看过
-
农村的房子能买卖吗?
428人看过
农村房地是指农村集体经济组织所有的土地上建设的房屋及其附属设施,包括宅基地、房屋、院落、围墙、车棚、畜圈等。 农村房地是农村重要的不动产之一,对于农民的生产和生活具有重要意义。农村房地可以用于居住、生产、经营等多种用途,同时也是农村土地资源... 更多>
-
农村的房子能不能买卖西藏在线咨询 2023-03-07可以。 法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。 只有已在本集体经济组织落户,并且尚未分到宅基地者才能购买农村房屋。 城镇居民、本集体经济组织以外的农民都不是农村房屋买卖合法的购买方。
-
农村房子能不能买卖贵州在线咨询 2021-12-14法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员。二是集体经济组织以外的成员。
-
-
农村的房子不能买卖啊浙江在线咨询 2021-11-06农村房屋可以买卖,但有一定的限制。卖方和买方必须是同一村庄的村民。买受人符合宅基地申请标准,出售的房屋建设合法,符合当地标准。同时,买卖行为应当报集体经济组织批准。
-
农村房子不能买卖吗湖北在线咨询 2022-05-26可以的,但是有一定的限制。 法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况: 一是集体经济组织内部成员, 二是集体经济组织以外的成员。