成立房屋买卖合同的条件是：一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；合同的标的物应为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；当事人必须具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。

债权人代位权怎样才算成立

债权人代位权如何才算成立

因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

债权人代位权的成立要件：

1、债权人对债务人的债权合法；

2、债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；

3、债务人的债权已到期；

4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。

我国规定的代位权要件外国法律规定相比，均将债务人对次债务人债权到期和债务人怠于行使债权作为代位权成立的要素。从而看出，外国法律更注重对债权的保全，而我国的规定则侧重于代位权的行使，因此将代位权行使的前置条件即债权人对债务人的债权合法和代位权客体的限制等都作为要件予以规定。

我国代位权的行使注意什么

1、债权人代位权的行使方式单一。

根据我国法律规定，债权人行使代位权的方式只能通过司法程序行使。债权人行使代位权是以自己的名义向人民法院请求。显然，我国代位权只能以诉讼方式行使。至于仲裁方式、直接行使等手段因法律没有规定，显然不予许可。

2、债权人代位权的客体范围较窄，仅限于债权。

代位权客体范围是：具有金钱给付内容的到期债权。同时强调专属于债务人自身的债权，如基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿等权利，不属代位权的客体范围。显而易见，除在代位权客体限制方面我国与传统理论相似外，我国的代位权客体范围明显比传统理论所言狭窄。

3、我国代位权行使的效果适用直接受偿规则。

所谓直接受偿规则是指在债权人代位权诉讼中，次债务人直接向债权人履行清偿义务，债权人就次债务人的清偿优先受偿。债权人向次债务人提起代位权诉讼，经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间的相应债权债务关系即予消灭。这一规定体现了我国代位权行使结果的直接受偿规则，也是对传统理论入库规则的突破。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。