房屋差价损失的确定方式是:
1.如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;
2.如双方当事人不能协商确定的,原则上可比照最类似房屋的市场成交价;
3.认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础。
中介一房两卖被判赔房屋差价
签订购房合同并交了首付款后,敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司(以下简称鑫天置地)已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外,还应赔偿自己新购房屋的差价,敬先生将对方告上法院。记者昨天(5月6日)获悉,朝阳法院一审支持了敬先生的主张。
2007年10月,敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋,并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天,敬先生支付定金1万元,双方还约定在2007年12月28日前完成过户。
此后不久,敬先生交了73万元的首付款后,开始催促鑫天置地办理过户手续,但对方一直推托。敬先生最后获悉,鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人,且已经在房管局办理了过户手续。在此期间,房价却上涨迅速。
事发后,在崇文区房管局的协调下,鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为,当时他和中介约定,签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人;若违约,鑫天置地应双倍返还定金。同时,房屋价格疯狂上涨,鑫天置地还应赔偿自己买房时的房屋差价,一共15万元。
案件审理中,评估机构对类似房屋的价格进行评估,确定这套房屋在2007年12月28日时的市场价格约为163万余元。
最终,朝阳法院认定,鑫天置地的行为已经违约,房屋涨价后,敬先生已经不可能以同样的价格购买到同样地段、同样方位的房子,这给敬先生造成了潜在利益的损失。作为违约方,鑫天置地除应双倍返还敬先生定金2万元(起诉时已返还1万)外,还应酌情赔偿房屋差价损失9万元。(记者刘杰)
根据《城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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房屋的差价损失应如何计算江西在线咨询 2022-11-131、双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定; 2、不能协商确定的,可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 3、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
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