商品房预售合同的面积是如何确定的-法师兄

商品房预售合同的面积是如何确定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 12:30:43 337 人看过

商品房销售面积的确立方式如下所述：商品房的销售面积即是购房者购买的单位（即套）内部的建筑面积，加上该单位应分摊的公用建筑面积总和。而套（单元）建筑面积则主要由以下三个部分构成：

1．套（单元）内的实际使用面积；

2．套内墙体面积；

3．阳台建筑面积。

至于公用建筑面积，它主要由以下两个部分组成：

1．电梯井、楼梯间等在功能上为整栋建筑物提供服务的公共用房及管理用房的建筑面积；

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房实际面积和预售面积不同怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75

2023-03-17

381人看过
违约金
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1％以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3％以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3％)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2023-06-10

267人看过
法律综合知识
房子如何确定预售合同

首先，应认真核实开发商是否已依法取得商品房预售许可证书，以确保其销售行为的合法性。其次，务必要审慎审查开发商所提供的合同条款及附件是否公正合理。再次，务必在合同中详细规定房屋交付的具体要求以及延迟交付时所应当承担的相应违约责任，以便维护自身权益不受侵犯。另外，还需明确列明抵押权的处置措施，避免因抵押权问题而导致房产交易受阻或者产生额外纠纷。最后，对于可能出现的面积差异，要严格按照法律法规进行结算处理，并及时办理相关登记手续，确保房产交易的顺利完成。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-16

242人看过
法律综合知识
商品房预售合同和面签有何关联

在办理按揭贷款的过程中，依照严格的程序规定，通常情况下需要先支付房屋的首期款后，方能进行后续的贷款申请手续。原因在于，为了确保银行能够确信您具备支付首付款的经济实力，从而为您顺利办理贷款手续提供支持。在进行面谈与签署文件环节时，银行通常会要求买卖双方共同签署“首付款已实际收妥证明”等相关法律文书。而在此基础之上，进行贷款办理则需提供完整、正规的购房合同，且该合同须已经过当地房地产管理局备案批准。因此，仅当面签完成，方可前往房地产管理局办理房产备案，进而启动贷款业务的办理进程。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-18

91人看过

商品房预售许可证
商品房约定的建筑面积与预售面积不符怎么处理？

合同有约定的，按约定处理；2、如果合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经

2023-08-18

346人看过
法律综合知识
购房协议中预售面积的约定如何合法

在商品房销售合同（以下简称“购房协议”）中对预售房屋面积的具体规定，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关法律法规要求，保证所述内容的真实性、明确性以及合法性。协议应当清晰明确地记载预售房屋的建筑面积、套内建筑面积以及由业主共享的共享建筑面积，同时详细注明上述各种面积的测算依据和计算方式。另外，应当明确指出面积的最终确认权归属于房地产测绘部门，并且在协议中约定当实际面积与预售面积存在差异时，双方应该采取何种措施进行处理，其中包括但不仅限于面积误差的处理办法、退款或者补足差额等方面的条款。通过这种方式，我们能够有效地维护双方的利益，防止由于面积问题而引发的不必要纷争。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商

2024-05-14

425人看过
商品房预售
预售合同可以更名吗,商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-04-30

246人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过

退房
预售商品房交付时面积增减的处理

购房人购房时与开发商签订的商品房预售合同第五条是关于购房人所购房屋实际建筑面积的确认和面积误差的处理约定。购房人在开发商交付房屋时，应要求开发商出具房屋实测面积的依据（即房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据），确认产权证上证明的面积记载无误后，还要与合同约定的面积相比较，发现面积有增减，应按合同约定的方法处理。房屋实际建筑面积的确认，应与产权证上记明的为准。如有差异，应按下列方法处理：一、建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，购房人按实结算房价款；二、建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房，开发商应按合同约定，在购房人提出退房之日起三十天内将购房人已付款全数退还给购房人，并按签订合同时约定的利息率支付利息；三、建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房人不退房，履行合同时误差面积的价款应按下列方法处理：1、产权面积大于合同约定面积时，建筑面积误差在3％以内（含3％）部份的房价款，由

2023-06-10

333人看过
法律综合知识
20年商品房建设面积如何确定

在进行商品房面积测算时，我们将遵循以下公式：商品房总面积等于套内实际可用面积、包括墙体所占空间以及阳台区域的总面积之和。在此基础上，商品房的建筑面积还包括了公共设施占用面积及需进行均分的共有建筑面积两大部分。其中，套内建筑面积属于独立拥有产权的部分，而共有建筑面积则需要所有业主共同享有所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-04

246人看过
退房
预售商品房实际面积超过合同面积，购房人是否应当补足房款？

问:李某在某开发商购买了一套预售商品房，并签订了商品房预售合同，合同约定房屋面积为120平米，并约定多退少补。到交房时，房屋实际面积比合同面积多出了8平米，开发商要求李某补齐多出面积的房款，遭到李某的拒绝。究竟李某是否应当补齐多出面积的房价款?答:若李某无退房意向，而双方仅约定多退少补，属于约定不明确。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，李某应当按照约定的价格补齐面积误差比在3%以内部分的房价款，面积误差比超出3%部分的房价款应当由开发商承担，且超出部分面积的所有权归李某。

2023-06-10

207人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过

法律综合知识
房屋预售合同公摊面积如何计算

一、房屋预售合同公摊面积如何计算在房地产的评估和计算中，房屋的建筑面积是由套内建筑面积与公用空间（如电梯、楼梯间等）的公摊面积共同构成。那么，公用空间的面积是如何计算得出的呢？答案是通过套内建筑面积乘以一个特定的比例来确定，这个比例被称为“公摊系数”。具体来说，公摊系数等于整个建筑物所有公用空间的总面积除以整个建筑物所有套内面积之和。而套内建筑面积则包括了实际可供居住者使用的面积，以及套内墙体所占的面积，还有阳台的面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、房屋预售合同是有效的吗房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效

2024-04-25

104人看过
法律综合知识
预售商品房合同欺诈行为如何认定

关于购房合同时期内的欺诈行为，我们可以从以下四个方面进行具体的分析和判断：首先，房屋交易之行为必须具备明显的欺骗意图；其次，房地产买卖活动应存在相对应的实际欺诈行动；再者，受到欺骗的人由于欺诈行为而产生误解或不准确的信息；最后，受害人基于这一错误认知，做出了不理智的决定，并签订了购房合同。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-03

318人看过