二手房屋买卖合同定金协议书的常见问题和解答-法师兄

二手房屋买卖合同定金协议书的常见问题和解答

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:45:28 395 人看过

二手房屋买卖合同定金协议书，首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。

二手房屋买卖合同

购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖常见问题：过户解答

在购买农村住房时，需要向国土部门申请转让。买卖双方协商房价并签订合同，签订合同后，需持身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、过户确认书、村委会证明、网签到房管部门，然后到房管部门和税务部门的测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。双方携带材料到房管部门申请办理、房管部门审批、最后缴费过户。买农村房子协议有效吗农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落变更的；3、房屋

2023-07-01

180人看过
二手房过户
二手房过户的常见问题解答

办理二手房过户如果不经过房地产中介的话，首先需要买卖双方签订房屋买卖协议并到相关部门办理手续，合同内容需要注明违约条款等相应条款，由卖方当事人签字；其次需要准备好申请材料提交给房产局，缴纳相应税款，得到完税凭证；过户税金缴纳完毕后，准备好过户所需要的资料在房管部门办理过户登记手续，即可拿到房产证。二手房过户的流程1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3

2023-07-01

343人看过
保全
网签房屋合同的常见问题解答

购房者确定买房意向后，与开发商一起将正式的合同条款输入合同备案软件，上报房地产市场信息网后，进行网上签约。上报成功后，购房者和开发商签订打印好的正式电子合同，据付款方式确定打印份数。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要在3个工作日内，携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同，到房地产交易管理部门和具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报，电子合同的核心内容将不能进行修改。民法典规定网签房屋合同能否保全只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售并且债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采

2023-06-30

203人看过
合同公证
房屋合同公证常见问题解答

问：我有1套合同房出售，还有几个月才交房。住房公积金贷款20年。贷款额17W。已经还贷1年多点。现在出售给别人，对方要求接下来还我贷款。到房产证拿下来5年后过户给对方还清。去公证。我有点疑问。1：万一对方不按时还款对我有什么影响?2：如果发生地震，房子是否需要继续还款，我可以根据双方公证找对方还款吗?银行和法院是否支持?如对方地震后消失，我可以根据公证免除还款不?3：其他还有什么需要注意的问题?特别是在公证中需要注明的。答：公证书并不是合同，是可以撤销的，银行不会针对公证书，就把还款义务转移到对方头上，如果对方不还款，银行还是找你。所以最好不要做公证，等房子建好，拿到房产证再说。如果你确实想出售房子，而对方又确实想买，可以等房产证下来后过户，找家中介公司垫款，还清你的贷款后再让对方重新贷款(转按揭服务基本上办不下来，不用想了)。问：我借朋友名字买了一套商品房做按揭的，我该怎么证明那房子是我

2023-06-06

353人看过

驱逐出境
买卖合同纠纷撤诉的常见问题解答

法院审理的合同纠纷案件不结案的，原告可以依法向人民法院申请保全或者先予执行。人民法院采取保全措施的，可以责令申请人提供担保。申请人未提供担保的，裁定驳回申请。人民法院受理申请后，遇有紧急情况，必须在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，应当立即执行。这就是保全和先予执行的法律规定。买卖合同纠纷会拘留吗拘留分行政拘留和刑事拘留两种，行政拘留是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为，给予的一种最严厉制裁，属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日。合并执行拘留的期限不得超过20天。刑事拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中，对现行犯或重大嫌疑分子，暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕，则依据《刑事诉讼法》审理，若审理后被无罪释放，被逮捕人可以申请国家赔偿。一般而言，买卖合同纠纷如果是单纯的民事问题不会

2023-07-02

196人看过
定金
二手房屋买卖定金协议书

二手房屋买卖定金协议书是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。主要包括买卖双方的个人信息、二手房屋的地址、面积等信息，并需要写明房产用途以及合同编号，约定物业管理费、定金缴纳等。一、二手房纠纷类型有哪些二手房纠纷类型如下：1、因意向金或定金处理纠纷引起的纠纷。在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求买受人支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或无法就房价、支付方式、抵押贷款、交易税费承担等达成一致。意向金或定金的退还可能成为三方争议的焦点；2、因房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这种纠纷主要是由于买卖双方主体不合格或合同标的物房屋缺陷引起的；3、中介服务费的支付和计算引起的纠纷。二、无房产证房屋转让协议无房产证房屋转让协议，如下：房屋转让协议为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解

2023-03-10

345人看过