受新房市场价格持续上涨的影响,很多购房者将买房目标锁定在二手房上。大家都知道,二手房在交接时比新房更加复杂,尤其容易在水、电、燃气及其附属设施上产生纠纷。那么在交接二手房时应该注意什么呢
结算维修资金
对于房屋的维修资金,房地产管理部门规定房屋的转让,维修资金的余款是不能退还的,需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家,同时维修资金账户的所有人会更名为买家。
结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数,然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费,那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单,买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
告知电表状况
交房时,买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表,有没有移动或者改装过。在实际交房过程中,我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时,买房者要和原户主抄好电表读数,然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅,办理电表过户更名手续,顺便让原业主结清之前的电费。
办理煤气过户
对于燃气过户,燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》,且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证,卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的,或者说约定的不是很清楚的,燃气公司是不会给办理过户手续的。
有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度,如果原户主拖欠了有线电视费,长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
结清电话、宽带费用
如果你想沿用原有的号码,那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户,并且让卖家缴清之前的电话费。可是如果你不想要原户主的电话,那么只需要求原户主去注销就行了,你可以另行安装新的电话。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。
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二手房交房时应注意事项
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房产交接是指房屋所有权人或合法承租人按照约定条件和方式将房屋交付给购房人或租客的过程。 在房屋交易中,房产交接通常是在房屋权属转移登记后,由双方签署房屋交接书,确认房屋交付的日期、条件、方式等事项。 在房屋租赁中,房产交接则是承租人和出租人... 更多>
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二手房交接注意事项有哪些海南在线咨询 2023-02-24二手房交接要注意下列事项: 1、进行水电煤气抄表,并计算金额; 2、办理有线电视的结算和更名手续; 3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续; 4、办理相关的户口转出转入手续; 5、交房交接书; 6、违约责任的承担。
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买卖一手二手房交接时的需要注意事项是什么吉林省在线咨询 2023-02-19一般地,二手房买卖交接时要办理以下手续: 1、跟对方签房屋交接书; 2、办理二手房产权过户; 3、领取钥匙,验收房屋; 4、交纳物业管理费、维修基金; 5、结清水电、维修基金,进行煤气、电视过户等。 6、其他。 《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当
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二手房交易应当注意什么事项, 二手房交易时应注意的注意事项有哪些云南在线咨询 2022-01-22二手房交易应当注意的事项: (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有
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二手房交易交接需要哪些注意事项?澳门在线咨询 2022-06-17二手房交易交接清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
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二手房交房注意事项新疆在线咨询 2022-04-27二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道