房产继承过户税费至少4种
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-27 10:32:33 323 人看过

房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用,需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。

(一)继承权公证费,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

(二)房产价值评估费,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

(三)房地产继承过户税,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

(四)法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

一、房产继承过户有什么税费

(一)继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

(二)房地产价值评估费用

房地产价格总额(万元)累进计费率‰:

100以下(含100)累进计费率为5;

101以上至1000部分累进计费率为2.5;

1001以上至2000部分累进计费率为1.5;

2001以上至5000部分累进计费率为0.8;

5001以上至8000部分累进计费率为0.4;

8001以上至10000部分累进计费率为0.2;

10000以上部分累进计费率为0.1。

(三)房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

(四)契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

二、房产继承过户费用2019

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书

注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领取表格——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

(三)收费标准1、交易手续费:

1元/平方米。

2、登记费:住宅80元/套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。注意:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或者是公证书。

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