房产纠纷打电话录音可以作为证据吗-法师兄

房产纠纷打电话录音可以作为证据吗

来源：互联网时间： 2023-08-07 08:23:30 86 人看过

房产纠纷通话录音能作为证据，证据包括：当事人的陈述；书证；物证；视听资料；电子数据；证人证言；鉴定意见；勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

通过电话录音判定卖方违约的房产纠纷案例

【案情】

2005年6月1日，王某委托某房地产中介服务公司卖出自己的一套房屋。牛某通过该中介公司与王某取得联系，经过多次看房了解，牛某有意购买。在牛某与王某就房屋的价款、付款方式、付款和交房时间达成一致的基础上，王某、牛某在中介公司的撮合下签订了一份房屋买卖意向书。在签订该意向书的同时，牛某通过中介公司向王某交付了1万元购房定金，并约定在该意向书签订后10天内王某与牛某签订房屋买卖合同。此后，此笔房产交易未能成功，王某与牛某没有签订正式的房屋买卖合同。牛某在多次要求王某返还定金未果的情况下，于同年8月向法院提起诉讼，要求王某双倍返还定金2万元。在法庭审理中，牛某称原告与被告之间的房屋交易之所以没有成交，是王某明确表示不愿意出售房屋所致。而王某辩称是牛某不付购房首付款才造成王某不卖房屋的，1万元定金是中介公司支付的而不是牛某支付的，王某认为其收取的该1万元定金应当退还中介公司，而不应当向牛某双倍返还。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条

证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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