房子还在按揭离婚转给一方可以吗-法师兄

房子还在按揭离婚转给一方可以吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 09:52:12 293 人看过

1、房子还在按揭离婚转给一方是可以的，此时一般需要还清银行贷款。

2、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

3、为此，银行给出两种建议：

(1)即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

(2)是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

4、一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

(1)若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；

(2)申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

一、房子还在按揭可以转给一方吗？

转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

(一)这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

(二)按揭方式转让的交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托→前期审查→签订买卖合同→转按揭申请→过户抵押。

(三)按揭方式转让的风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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