核心提示：法院审理后认为，按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。
城镇居民马某购买农村住房后，已经居住了17年并将户口迁至当地。今年，原房主告上法院要求解除买卖合同。近日，市一中院认定马某已经对该房屋形成为了稳定的占有关系，判决原房主的腾房要求无效。法院表示，跟以往对农村私房买卖案件一律判决解除合同不同，这是北京法院首次对此类案件做出突破性判决。
马某原为城镇居民。1989年3月31日，马某与海淀区海淀乡肖家河村村民签署房屋买卖合同，购买了位于该村一居民院的3间北房，并支付了2.1万元购房款。
此后不久，马某向有关部门交纳了相应契税，取得了相关审批和北京市房地产管理局颁发的房产所有证。2005年3月，马某将户口迁入当地。
今年6月，看到当地房屋价格暴涨，原房主突然找到马某，以根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定为由，要求马某腾房。双方协商不成后，原房主将马某告上海淀法院，要求法院确认该房屋买卖合同为无效，并判令马某腾退该3间房屋。
法院审理后认为，按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但在该案中，马某作为城市居民，其与陈某签订的房屋买卖合同已经过批准。此后，马某取得了该房屋的产权证书，并已于2005年将户口迁入。这17年的时间中，马某在诉争房屋中实际居住，已对该房屋形成了稳定的占有关系，这种关系应该予以维持。
近日，市一中院做出终审裁定，马某1989年签订的房屋买卖合同有效，驳回诉讼请求。
-
北京城镇居民购买农村房屋首次被判有效
448人看过
-
城镇居民能否在农村购买住房用地
340人看过
-
城镇居民购买农村私有房屋违法吗
490人看过
-
城镇居民能否购买农村房屋
450人看过
-
城镇居民能否购买农村房屋
67人看过
-
城镇居民能不能购买农村房屋
178人看过
-
无效合同农村房产交易应该遵守哪些相关政策?城镇居民可以购买农村房屋吗?在转让房产时需要注意哪些?本文将有关农村房产交易的相关内容作相应分析。我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现2023-06-02138人看过 -
处分权根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但宋某作为城市居民，其与王某签订的房屋买卖合同已经过乡政府的批准，且后来宋某取得了该房屋的产权证书并将户口迁入。宋某在诉争房屋实际居住十几年，已对该房屋形成了稳定的占用关系。综合历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认宋某和王某签订的房屋买卖合同有效。2023-05-01331人看过 -
国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。最高人民法院于1992年7月9日2023-02-19420人看过 -
小产权房城镇居民不可以购买农村房屋，城镇居民不享有对农村宅基地的使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。一、不动产房本是否是大产权不动产房本是大产权。购买产权较大的房是房产证。房屋属于房地产，不同于其他商品的销售，国家有明确的规定。购房者买房后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员，只能转让或更换集体成员。二、二手房只有房产证没有土地使用证可以买吗购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了2023-03-29342人看过
-
农村房屋买卖一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基2023-03-16124人看过 -
继承权城镇居民可以购买农村房屋。城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使购买了农村居民的房屋，他能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。一、宅基地继承权房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。二、离婚时宅基地是怎么规定的农村里的宅基地是指集体所有的土地按照一户一地，分配给本村的村民用于建设自有住房的土地，村民对该种土地不享有所有权，只享有使用权，而且只能本村的村民享有，禁止流转。对于宅基地上的房屋来说，婚前一方取得宅基地使用权并建房，建房后由夫2023-03-17141人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心，是... 更多>
-
2024-01-15 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-23
-
城镇居民购买农村的小产权房居住四川在线咨询 2022-04-01一、宅基地一般不得登记给城镇居民《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村 -
城镇居民能否购买农村住宅房屋浙江在线咨询 2022-02-02《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 -
城镇居民购买农村房屋的买卖行为是否有效陕西在线咨询 2022-10-30城镇居民购买农村房屋的买卖行为一般是无效的合同。但各地也有例外，参考如下r《山东省宅基地管理办法》r第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。r第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：r（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原 -
城镇居民购买农村房屋的合同有效吗？广西在线咨询 2023-05-301、城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。 2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 3、由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的。 -
