一、房产证过户都需要什么手续费
(1)交公证费用40元平*产权证的面积
(2)交继承公证费用80元单,放弃继承也是公证80元人通过继承过来的房产再次进行转让出售时个人的所得税按照所得要征收20%,不过只要是符合了家庭唯一的住房和购买已经超过5年的话可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策也是同样适用。
(3)相关房地产价值的评估费用根据房地产的价格高低的不同采用差额定律的累进方式来计算对于房地产的价格总额(万元)累进计费率%在100平以下5在101平以上至1000平部分2.5在1001平以上至2000平部分1.5
二、转让房产的过户费用
(一)进行正常的过户
1、要交易税费
a、交营业税(税率5.55%,由卖方缴纳)按照2010年的房产新政,转让购买的时间不足5年非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让购买的时间超过5年的非普通的住宅或者转让购买时间不满5年的普通住宅要按照两次交易差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b、交个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)进行收费条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c、交印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、交契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:要按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e、所需测绘费1.36元平米总额=1.36元平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、进行二手房交易手续费总额:住宅6元平米*实际测绘面积非住宅10元平米
g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元
(二)进行赠与房产的过户费用
(1)交公证费40元平米*产权证面积
(3)征收契税不论房产什么情况都需要征收全额契税房产过户根据不同的情况所要缴纳的税费也是不一样的。我们在平时进行房产交易时可以选择不同的方法合理的避税,降低购房成本。
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房屋过户手续需要什么证件过户手续需要的费用澳门在线咨询 2022-10-24二套房90平米以下契税1.5%住房过户需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,户口簿,买家,一起持各自身份证,到住房所属房管部门申请过户。由房产证登记人,出让性质土地证,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税。规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,婚姻状况证明,以上住房证件,住房共有人,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1
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需要什么手续公证房产过户海南在线咨询 2022-03-19(1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。 (2)涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 (3)涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 (4)涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 (5)涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 具体请咨询房管局
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北京二手房过户房产证都需要哪些手续,需要办辽宁在线咨询 2022-04-14房屋买卖可以不用中介,直接进行房屋买卖并且过户的。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继
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过户房产需要手续费吗?安徽在线咨询 2022-06-07房子过户需要到专门的机关进行过户登记,是需要手续费的。房子过户手续费有契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价 5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取,个人每个证是50元,单位每个证是80元。
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