开发商一房多卖买受人可以如何维权-法师兄

开发商一房多卖买受人可以如何维权

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:43:59 402 人看过

开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。

一、买到抵押房怎么办

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、安置房五年后可以办理产权吗?

是的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、房屋买卖合同解除开发商怎么赔偿

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房产登记
如何避免开发商多卖一套房子

如何防止开发商多卖一套房子，以确保买受人对所购房屋拥有受法律保护的所有权，我国规定了产权“公示公信”原则，取得产权应以产权登记为基础。但在商品房销售的实际过程中，由于签订房屋买卖合同、付款、办理房产登记之间存在时间差，不良房地产开发商在此期间可能会卖出多套房屋，最后只有出价最高者才能拿到房产证，这大大损害了开发商的利益买方。为了防止这种情况的发生，我国规定了预告登记制度，即只要购房者和开发商签订预售合同，就可以向登记机构申请预告登记，以确保取得所有权未来的房地产。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。

2023-05-08

282人看过
买受人
一房两卖第一买受人要会怎样维权

依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。二、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。三、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无法产生物权变动的效果。一、购房欺诈赔偿标准按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，

2023-03-10

391人看过
商品房买卖
开发商如何规避一房多卖的风险？

防止开发商一房多卖，可以用以下几种办法：1、在签订房屋买卖合同前查询房地产登记簿，查询登记簿上的产权人、异议登记等；2、到当地房管局查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；3、缩短购房交易时间，尽快完成房屋的过户登记并交付，最好在签订合同后及时办理预告登记。开发商一房多卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利

2023-06-30

133人看过
合同无效
房产开发商如何合法买卖房屋

开发商可以合法卖房的证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房产开发商恶意违约怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当

2023-07-06

124人看过

笔录
开发商拆除的房屋如何维权

1、房屋被开发商强拆时如何维权？房屋被开发商强拆时的一般维权方式如下：1。面对非法侵权威胁，正式向当地公安机关提出书面保护请求，并保留送达回执。2。如有侵权行为，立即报警求助。3。被侵权后，要立案侦查，追究侵权人的刑事责任。在适当的时候，应当向法院提起行政复议或者行政不作为的行政诉讼。公安机关行政不作为承担法律责任的主要法律依据是：行政诉讼法第十一条第一款第五项规定：“行政机关拒绝履行或者不答复行政机关不作为的申请公民、法人和其他组织对具体行政行为可以提起诉讼，人民法院应当受理。行政诉讼法第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员的具体行政行为侵害，造成损害的，有权要求赔偿补偿。”。《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由、合法财产和公共财产”。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行

2023-05-31

195人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
有期徒刑
购房款被开发商挪用，受害者应该如何维权？

开发商挪用购房款，构成挪用资金罪。挪用购房定金情节严重的构成挪用资金罪，如果是数额较大、超过三个月未还的，或虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗严重的就是违法行为。相关规定据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的

2023-07-06

308人看过
回迁房
回迁房开发商是否可以买卖？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证；在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。回迁房是否可以进行买卖交易因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回

2023-08-15

78人看过

一房两卖
一房两卖开发商双倍赔偿买房教授维权获赔千万

2009年10月12日1542来源：北京晚报雍和大厦开发商将一处商品门面房卖给一家公司之后，又出售给另一个单位使用。东城法院近日一审判决开发商的行为构成违法，判令解除双方签订的《购房协议书》，双倍赔偿原告已付购房款近1100万元，并赔偿原告利息损失33万元。教授购房遭遇钱房两空2004年，西北工业大学教授郑明德以名下的金华汉新技术公司名义在北二环雍和宫附近的雍和大厦购房，作为公司办公写字楼。金华汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层东北角的商业门面房一套，门面房建筑面积230㎡，当时销售单价为每平方米2.5万元。协议约定，金华汉公司一次性付款，当日交付房款的95%即546.25万元，其余的于入住后交纳。到了2005年5月，大厦已投入使用，但一层东北角商业门面房却迟迟未能交付。郑明德找到开发商，对方答复说房子不归他了，而且所收房款不退。原来，《购房协议书》中有这

2023-06-10

301人看过
买受人
签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权

签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权签订合同后卖方不想卖房的，买手人可根据合同追究其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、二手房卖方不配合过户该如何二手房卖方不配合过户，可以尝试双方协商。如双方协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签完二手房合同卖方反悔了怎么办签完二手房合同后，卖方反悔的，那么买方可以要求卖方继续履行合同，并且承担赔偿损失等违约责任。依据我国民法典的规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，那么需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同一方当事人不赔偿的，那么另一方可以起诉解决。三、二手房买卖卖方违约怎么办二手房交易中，卖方

2023-03-17

446人看过
继续履行
一房多卖情形下如何维权

买房子是大事，不要听忽悠！再着急也要做一些调查了解！比如，一定要看一看卖方的房产证，并且最好跟卖方一起去不动产登记中心核实一下房子的情况，房主是谁，有没有查封、抵押，房子是不是已经网签了。购房合同虽然很厚，但是你至少要从头到尾看一遍！如果可能的话，一定要求在违约责任条款中增加对“一房多卖”情况下的违约金。在签订房屋买卖合同之后，要及时办理过户登记手续。打一房多卖的官司是有技巧的，诉讼请求设置不正确可能导致败诉。排位在先的买受人请求继续履行合同，导致排位在后的买受人的房屋买卖合同不能继续履行的，买受人可以另行起诉要求出卖人赔偿损失。出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未

2023-04-17

110人看过
仲裁机构
开发商一房二卖怎样维护自己的权益

开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房二卖会受到什么处罚在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，

2023-08-11

347人看过

债权债务纠纷
开发商一房二卖买房人双倍获赔

开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买

2023-04-22

477人看过
首套房
贷款买的房开发商会不会一房多卖

其实开发商手里的房子现在确实是蛮多的，具体能不能卖完还是得看政府的政策走向的。政府现在很注重房地产市场的调控，针对房地产而出台的政策也比较多。就拿前段时间出台的“认房又认贷”政策来说，表面上是在针对的就是贷款买二套房的人，也就是在购房者申请贷款的时候，要看其是否已经申请过贷款或者手里是否已经有房，要是有其中一个的话，再次申请贷款买的房就要按照新的二套房贷款标准进行贷款。但其实这个二套房新政最直接的作用就是调高了买二套房申贷的门槛，就像是首付给到60%这样。简单的说，这个“认房又认贷”政策就是在买房申请贷款方面增加了很高的要求，当然，主要针对的是买第二套房或者是更多房的人，对于首套房以及没有申请过贷款的人来说没什么影响。但是要谈对房地产市场的话，“认房又认贷”政策其实是一个比限售、限购、限价还要严格的政策，这也特指炒房现象。它大大限制了大多数的炒房者的资金来源，这对炒房者的打击可以说是非常大

2023-03-01

200人看过